中央定调！释放3大房地产信号，2024年楼市走向逐渐明朗！

2023年接近尾声，关于明年的经济形势以及房地产走向是很多老百姓关心的问题。而今年的中央经济工作会议已经举行，从会议内容来看，明年整体的经济工作要求是坚持稳中求进、以进促稳、先立后破。将多出稳预期、稳增长、稳就业的政策来充实老百姓的钱袋子。

而对于房地产方面，今年的会议把房地产放到了防风险层面，综合会议内容，主要释放了3大房地产信号，2024年楼市走向逐渐明朗!

1、积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

房企的融资问题备受关注，自从中央密集发声要支持房企融资后，“三个不低于”政策出台，各大银行也积极表态，与龙头房企展开座谈会，了解资金需求情况。从数据来看，房企融资出现了积极的变化。根据CRIC监测的重点80家房企11月融资规模来看，环比上涨42%，境外发债破冰，企业发债更是环比增加264%，虽然只是单月的融资规模环比有所增长，但有回升就是好事，政策的暖风为寒冬增添了暖意。如今，中央经济会议再次强调，明年房企的融资问题将会得到进一步的完善和落实。

2、加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。

三大工程建设是构建房地产发展新模式的重要组成部分，也是在多次会议中提及，现在反复强调，也会是明年的建设重点。加强保障房建设，可以改善低收入人群的住房条件，提高城市居民的获得感和幸福感。城中村改造，可以改善城市环境和城市形象，提高城市居民的生活质量。同时，城中村改造还可以增加城市的土地资源，为城市的发展提供更多的空间。“平急两用”公共基础设施建设，可以在平时发挥商业功能，在紧急情况下可以作为应急设施使用，提高了城市的应急能力和抗风险能力。

这些措施不仅可以提高城市的居住品质和城市安全韧性，还可以促进城市的可持续发展和经济繁荣，既是稳民生，也是保经济增长。

3、完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

2024年房地产政策将继续优化，会议也强调了基础性制度的调控。大家对于预售制度改革、租购并举等制度很关心，目前已经有城市实行现房销售，比如雄安新区取消商品住房预售，实现“所见即所得、交房即交证”，后续这些制度可能会是新发展模式下的探索方向。值得期待。此外，关于限制性政策，比如取消限购限售等，一些城市可能也会在明年有所调整，根据市场情况，进一步放开。

总体来看，对于明年房地产的发展，主要是化解房地产的风险为主，如果化解不了房地产的风险，就很容易发生系统性风险，这是坚决不允许出现的底线。因此，2024年的楼市预计会在政策进一步差异化的调控下，在压力中前行！