绍兴首个“第四代住宅”即将落地！它长什么样？

近日，诸暨一宗涉宅地块发布拍卖公告，引起了绍兴楼市不小的关注，原因主要有2点：

一是，诸暨一环旁、浦阳江岸的黄金地段；

二是，试点建设“第四代住宅建筑”的硬指标要求。

相信很多绍兴人看到“第四代住宅”，会觉得陌生。

因为这块地是迄今为止，绍兴首度挂牌出让要求建“第四代住宅”的商品房地块。

而除了绍兴之外，2023年至今，浙江省内此前也仅有温州一个城市要试点。

浙江省自然资源网上交易系统截图

那么，“第四代住宅”是什么？

和现在我们住的商品楼房，又有啥区别呢？

01.

第四代住宅：

住宅里的“六边形战士”！

第四代住宅的概念，其实是我国住宅发展的代际衍变而来的。

第一代，茅草房，解决原始的居住问题。

第二代，砖瓦房，居住之上增加了生活功能性和安全性的需求。

第三代，城市电梯房，工业现代化和城市化催生的产物，节约土地资源，集中高效地解决人口群居城市的现况。这也是目前城市住房的主流选择。

但随着时代发展和居住需求的不断迭新，传统电梯房的“鸟笼式”居住环境，与自然的疏离界限，受到越来越多的诟病。

尤其疫情3年的经历，让人们越发向往有花园、有生活的诗意绿宅。

于是，第四代住宅应运而起，走入更多人的视线。

关于它的直白说法，就是“空中庭院房”，或“城市森林花园建筑”。

以设计理念看，堪称“六边形战士”——

• 形态上，依然以高层建筑为主，但立面和空间植入了垂直绿化体系，营造城市与自然的和谐共生。
• 布局上，追求每户有独立的“前庭后院”，乃至每层还有共享的公共院落和开放式可自由行走的街巷。

如再进一步，甚至不建地下停车场，而是要实现空中停车。

空中停车概念图（图源网络）

• 居感上，则融合四合院、街巷胡同、低层别墅，以及第三代电梯房的优势于一身。

最大的特点还在于，环保+科技+产业的迭新变革，讲究生态低碳、科技融入、自然平权等等。

这简直就是，高层住户的“梦中情房”啊！

那目前的实现度如何呢？

02.

理想丰满，现实骨干

实体居住，为何褒贬不一？

全国首个落地的第四代住宅，是2019年交付的成都“七一城市森林花园”。

因为三面环景的开阔视野，层层有街巷、户户有庭院的超前设计，（最高价格）超地价20倍出售，还卖得很好，上了央视，更成为风靡一时的“网红小区”、“城市乌托邦”。

成都七一城市森林花园（图源网络）

然而，该小区业主实际入住后，各种问题也随之而来。

• 庭院植物疯长，招引蚊虫，影响采光；阳台错层布局，隐私性和安全性差。
• 日常的庭院维护，费用不小，自己难打理，物业管理又跟不上，易荒废，还担心灌溉漏水和阳台承重等问题。
• 不计入产权面积的“精装绿化庭院”，说是赠送，实际额外支付了一笔高达30万元的“精装绿化庭院永久所有及使用保证金”，仍是羊毛出在羊身上，后期二手房交易很难跟下家去单独计算，只能含入总价。
• 很多技术还不成熟，颜值也不比当下的公建化立面好看。

不少庭院已荒废（图源网络）

难道，第四代住宅就这么“出师未捷身先死”啦？

当然不是。

问题的及时发现，行业的标准提升，同步都倒逼着开发商在“第四代住宅”的开发建设中，不断做出修整、提升和创新。

看看近年来落地的实景案例吧。

大家关心的采光、隐私、防水、绿化维护、庭院荒废等问题，都得到了很大幅度的优化，建筑技术也越来越成熟。

1

湖北黄冈 | 居然之家（图源网络）

采用不规则的立面悬挑设计，以及开放式+封闭式的阳台组合，实现错位的视野和采光，私密性更强，居感得到提升。

2

贵安 | 中国铁建花语墅（图源网络）

到了贵安花语墅，市面常规的露台双层错层，跃升为三层错层，9米超高挑空，4.8米进深，从尺度上解决根本问题，即便种植高大乔木、丰富灌木，空间和阳光也相当充裕。

3

郑州 | 万科翠湾中城花池实景（图源网络）

至于承重和防水技术，也有了大升级。

比如郑州翠湾中城的阳台花池，均为悬挑钢筋混凝土梁、板结构，美观又超能荷载。

同时，还在钢筋混凝土楼板上设置了找平层、双层的防水层、保护层、滤水层等。

通过层层保护，有效防止花木根系穿刺对主体结构造成破坏；花池种植土表面以及土壤下部排水板上方皆设置排水地漏，连通雨污水管，保证花木浇灌的畅通。

4

福州 | 国贸天琴湾实景图（图源网络）

颜值为王的今天，第四代住宅也开始追求立面公建化。

福州的国贸天琴湾，就采用了曲面转角阳台，线条更简约时尚；双层挑高+奇偶错层，实现每户的视野采光平权。

材质上也大面采用铝板+玻璃，彰显国际化的现代格调。

5

岳阳 | 南湖天著LDKBG一体化空间（图源网络）

户型布局上，朝着LDKBG一体化演变。未来，更大尺度、更多元的复合空间，可以任意组合和切换生活所需的场景模式。

综上，可以说第四代住宅的发展落地，肉眼可见的越来越好。

至于很多人担心的台风天吹倒树木的安全隐患，目前通过加深覆土、严选植被已可很好解决。

以及载车电梯等很多设计、技术尚不成熟的问题，相信也会逐步优化和攻克。

03.

@绍兴人，

你的第四代住宅，已在路上

关于第四代住宅，绍兴算是浙江省内走在比较前沿的城市。

如果再跳出住宅的范畴，绍兴早在2016年其实就拥有了“第四代建筑”。

它就是，镜湖解放路上的华汇科研设计中心。

项目总投资2亿元，打破了绿色建筑技术高投入的刻板印象，实现了较好的经济效益，为低造价绿色建筑提供实践样本。

项目地面绿地率仅为10%，但通过屋顶花园、屋顶农场、垂直绿化等方法，增加了约4500 绿化，把百米高层建筑变成了垂直森林，这也为绍兴成功落地“第四代住宅”奠定了信心。

项目鸟瞰 华汇集团 伍维设计工作室/mint wow

每两层设置一挑台 华汇集团 伍维设计工作室/mint wow

2023年初，绍兴传来首个第四代住宅将推出的消息。

清华大学TUS第四代绿色建筑应用示范工程，正式签约落户绍兴。

意向选址则水牌5号地块，计划总投资25亿元，占地面积102亩，总建筑面积95369 。

将引进清华大学TUS建筑科学技术体系，综合运用江亿院士光储直柔、节能环保的建筑节能理念，以绿色三星、健康三星及美国LEED金级标准进行设计，以绿色设计、绿色制造、智能建造、科学运维实施“第四代空中花园”，实现绍兴普通百姓的庭院梦想。

年初的设计方案长这样——

则水牌5#地块TUS示范“生态立体创新建筑”

（图源宏大控股）

11月最新流出的优化设计方案长这样——

则水牌5#地块TUS示范“生态立体创新建筑”

（图源宏大控股）

12月，诸暨首个“第四代住宅”试点地块也马上将拍卖。

相信很快，绍兴人就能住进“人在屋中，树在家中，生活在森林中”的新一代绿色住宅。

以上就是今天分享的内容。

那么，绍兴第四代住宅出来后，你会考虑买吗？

欢迎评论区留言探讨。