万达顶不住了！王健林瘦成“竹竿”，6亿都还不上，怎么还这300亿

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前言

在中国房地产市场的大潮中，几家地产巨头各自经历着不同的挑战。恒大集团在许家印的领导下背负着超过2.4万亿的债务，国家给予了两年的时间来处理这个巨大的财务危机。面对压力，许家印通过技术离婚、资产转移、设立巨额信托基金等方式应对。

与此不同，王健林和万达集团在面临困境时采取了出售资产、降低债务、走向低负债、轻资产道路的策略。而孙宏斌接手的融创中国也同样面临资金链断裂的问题。本文将详细剖析这三家地产巨头的债务问题及万达商管的上市计划。

恒大集团：许家印的应对策略

作为中国最大的房地产企业之一，恒大集团在许家印的领导下近年来取得了巨大的成功。然而，随着债务规模的扩大，恒大集团面临着前所未有的财务压力。据报道，恒大集团的债务已超过2.4万亿，国家为此给予了两年时间来处理这个危机。

面对这一严峻的形势，许家印采取了一系列措施以应对财务压力。首先，他通过技术离婚的方式，将部分资产转移至妻子名下，以缓解自身的债务压力。此外，他还设立了巨额的信托基金，通过这种方式为恒大集团提供了一定的资金支持。尽管这些措施在一定程度上缓解了恒大的财务压力，但如何解决庞大的债务问题仍是许家印和恒大集团面临的重要挑战。

王健林与万达集团的策略调整

与恒大集团不同，王健林和他的万达集团在近年来经历了一系列的战略调整。曾经提出雄心勃勃的目标，想要超越迪士尼，打造全球最大的文化娱乐帝国的万达集团，也不可避免地面临着困境。

王健林在面对困境时展现出了果敢的决策能力。他迅速采取措施，出售部分资产以降低债务水平。这包括出售万达电影的股票和两家万达广场的股份。这一行动使得万达商管的债务问题得以缓解，为其走向低负债、轻资产的道路奠定了基础。

即使采取了这些措施，万达商管仍面临着一些挑战。其中最突出的是租金现金流不足的问题。尽管公司主要收入来自租金收入，但现金流的不足仍然给万达商管的运营带来了压力。为了解决这一问题，王健林正在寻求更多的策略调整和优化，以提升万达商管的财务健康状况。

融创中国：孙宏斌的挑战与应对

接手融创地产后，孙宏斌发现这个行业正面临前所未有的困境，资金链断裂的风险时刻威胁着企业的生存。为了解决这一难题，孙宏斌采取了一系列的措施来稳定融创的财务状况。

首先，他为公司提供了担保，以获得外界的支持和信任。然而，尽管孙宏斌的努力并未获得预期的效果。融创的资金链还是因为疫情的冲击而断裂，这给孙宏斌和融创中国带来了巨大的挑战。

万达商管的债务问题与上市计划

与此同时，万达商管也面临着自己的挑战。超过2.4亿美元的美元债务到期问题给公司的财务状况带来了巨大的压力。为了应对这一挑战，万达商管宣布将债务展期至2024年底，并计划通过租金收入和分红逐步还清债务。

万达商管能否成功上市：王健林面临的最大挑战

在过去的几个月中，万达商管的上市计划一直牵动着整个商业圈的神经。作为中国最大的连锁商业经营管理企业，万达商管负有重要的社会责任，同时也面临着巨大的市场压力。尽管万达商管已经多次向港交所提交上市申请，但至今仍未得到批准。这一决定可能会对万达商管的未来发展产生重大影响。

万达商管面临的困境主要是由于公司债务问题以及无法按时完成上市计划。根据报道，万达商管与资本签署的“对赌协议”将在年底之前到期，如果无法成功上市，公司将不仅需要筹集300亿资金，还要支付额外的12%利息。这一压力无疑使本已严峻的局面更加雪上加霜。

对于万达商管的未来，市场普遍认为王健林不会坐视不管。作为一位果敢行动的商业领袖，王健林在过去的年月中成功带领万达度过了多次危机。然而，这次的情况与以往不同，其面临的压力和挑战远超以往。

最近有消息传出，珠海万达商管可能会选择推迟至明年进行IPO上市。这一决策可能是基于当前市场状况不佳的考虑，同时也是对万达商管自身情况的一次全面评估。不过，这一决定并未得到所有投资者的认可。一些投资者如郑裕彤家族、碧桂园等对珠海万达商管的股权回购方案表示疑虑。

这一局面对于王健林来说无疑是一个巨大的挑战。一方面，整体环境的不佳加之疫情的影响，线下零售业正在遭受前所未有的冲击。另一方面，万达商管自身也正在经历重要的转型期。在这个关键时刻，如何平衡内外压力，如何确保万达商管的稳定发展，这都需要王健林深思熟虑。

外界对王健林和万达的展望

尽管面临着诸多挑战和压力，但王健林和他的万达集团仍然被外界普遍认为是充满希望的企业。王健林提前调整策略，通过出售资产有效降低了公司的债务水平，避免了当前的危机。这使得外界对王健林的决策能力保持了高度的认可和期待。

如果上市计划得以实现，万达商管可能会获得更多的资金流动性支持，从而进一步增强其财务实力和竞争力。然而，如果上市失败，万达商管可能面临资金流动性和信用状况的恶化。因此，对于万达商管来说，如何在应对现有债务问题的同时处理好与港交所的关系并积极寻求上市机会将是关键所在。

写在最后：中国地产巨头的债务危机与上市之路

在这个充满挑战与机遇的时代，中国房地产市场正经历着一场深刻的变革。恒大集团的债务危机、王健林的策略调整以及孙宏斌的应对措施都展现出了各大地产巨头在这个市场中的生存状态和竞争格局。而万达商管的债务问题和上市计划更是牵动了整个市场的目光。