湖南日报要闻头条丨开业不到20天已成交12单，郴州“土地超市”为何热度攀升

湖南日报全媒体记者 罗徽

通讯员 杨逍 刘巧慧

“全景式”看地、“淘宝式”购地、“保姆式”落地……11月4日上线的郴州“土地超市”引发各方关注。作为全省首家智能化“土地超市”，开业不到20天已成交12单。

11月21日，记者前往郴州市自然资源和规划局及有关企业一探究竟。

土地进超市，供给无时差

郴州“土地超市”开张第三天，郴州锦隆房地产开发有限公司成了首位顾客。他们通过“土地超市”信息平台，实现了从选地、看地、拿地到签约全流程网上办理，取得了位于苏仙区良田镇的6.759亩中高层商品住房建设用地，成交价493万元。

“找地、拿地，通常是项目落地过程中，最耗时费力的环节之一，整个过程动辄一年半载，现在这些环节都缩减了。”锦隆房地产公司总经理陈玉海说，他看中苏仙区良田镇的土地后，将其加入“购物车”。没多久，郴州市自然资源和规划局的工作人员前来提供规划、交易、办证、报建等一系列咨询服务，实现交易办证一体化、报批报建“零跑腿”。

郴州“土地超市”集资源信息归集、部门集成联动、高效优质服务、订选购于一体，手机上打开“郴州土地超市”微信公众号或微信小程序，就能立马找到规划条件和净地出让保障措施到位的优质地块，整个过程公开、透明、高效。

土地进超市，供给无时差。对于外地投资郴州者而言，节省的最大成本是时间。如，北湖区龙女片区地块，一“上架”就注明了地块估价、“立等可供”状态，以及周边公园景区、商业教育资源等配套。同时，一批跑堂“店小二”活跃于郴州“土地超市”，在线客服答疑解惑。

“我们要努力破解‘项目等土地、土地等项目’要素供给不匹配的尴尬。”郴州市自然资源和规划局党组书记、局长张万冬介绍，“土地超市”的建立，打破了部门间的物理隔离，平台之间互联互通、数据共享，实现土地全生命周期服务监管。这既有助于全市摸清家底，招商时心中有数，也有助于企业“云上读地、云上选地”，让有关部门增强了招商、稳商、留商能力。

盘活存量土地，让寸土生寸金

探店郴州“土地超市”，记者看到“土货”琳琅满目，而且货源充足。据介绍，已上架的“货源”包括存量土地、矿产资源、标准厂房等九大类共计476宗，其中，国有土地货源370宗、集体土地4宗、矿产46宗、标准厂房56宗。

“我们在盘活存量闲置土地上下功夫。”郴州市土地储备中心主任黄维介绍，各县市区政府、园区管委会、土地储备机构、政府平台公司全面组织清理新征转报批回、供而未用、低效利用土地、收回（购）、拟转让或退出市场的土地，制作成土地推介信息，将其纳入“土地超市”。

有地可用，还要确保是“净地”。采访过程中，郴建集团副总经理兼郴州达康房地产有限公司总经理杨展辉直言，以前由于信息不对称，企业不知道哪里有合适的地，还怕拿到不符合规划，或存在拆迁等问题的“带病”土地。

针对市场主体的疑问，黄维回答，关联平台高度融合，线上“大超市”数字赋能，所有进入郴州“土地超市”的建设用地，都是符合规划、土地权属清晰、安置补偿落实到位、具备动工开发所必需条件的“净地”或具备开发潜力通过一定努力可实现“净地”供应的土地。

郴州通过“精准推地、高效供地、科学管地”，为高质量发展腾挪出国土空间。该市按照“能用则用、不用可售、不售可租、能融则融”原则，建立用地“一张图”，强化一地一策，努力打通“自然资源-资产-资本”的价值实现平台。近3年，全市已累计处置批而未供土地4.52万亩，盘活处置闲置土地1.08万亩。

“为‘身在郴州，办事无忧’营商环境品牌添彩，我们将以城乡统筹、节约集约、规模控制、供需平衡为原则，合理制定年度土地储备和供应计划。”张万冬介绍，该局有序开展土地征收成片开发方案编制报批、转用征收报批、征地拆迁、土地平整等供应前期准备工作，确保“不让寸土躺平，让寸土生寸金”。