为何开发商没钱了可以停工烂尾，老百姓买的房子却不能断供？

近些年，各大城市出现的烂尾楼越来越普遍了，最初还只是一些实力偏弱的小房企，现在实力较强的大型房企也面临这样的问题，信誉一落千丈，一旦楼盘停工烂尾，受伤最多的还是购房者，花钱请开发商建房，最后房子没建成，钱也无法退回，更可气的是银行房贷还不能断供。

说到烂尾楼这个话题，现在已经成为了一种社会现象，尤其是在很多地区或是城市里，这种现象层出不穷。

房子为什么会烂尾？

首要的原因就是我们常说的经济问题。有时候市场需求突然发生变化，或者是开发商在融资的时候遇到了困难，甚至是开发商的资金链发生了断裂等等，这些都会让开发商们无法按照预定的计划把楼盘建好并交到业主手中。

第二个原因就是有关部门对房地产项目的管控和监督工作做得不够到位的结果。在项目审批、合同执行以及资金监控等环节都存在疏漏，使得开发商有时候可能会出现不遵守合约义务或者违规操作的行为。

还有一点就是市场供求关系。有的地方可能是土地供应量过大，但市场需求又很有限，因此开发商很难在短时间内把手上的项目卖出去，从而导致项目只能停滞或者暂停。

烂尾后月供为什么还要还？

那有些人可能会想，既然我买了这个没有盖完的房子，最后还是拿不到房怎么办呢？难道我就能因为这个随便中断每月的房贷吗?

其实答案并非如此。我们需要从法律层面来看待这个问题。当你购买期房遇到烂尾楼后，你的权益其实和你和开发商以及银行之间的关系密切相关。购房者与开发商之间是建立在购房合同之上的民事关系，而购房者和银行之间则是基于贷款合同产生的债务关系。这两种关系是相互独立而且不会互相干扰的。

首先我们谈谈购房者与开发商之间的购房合同。这份合同是你们双方自愿签署的，所以你在签署之时，就要对合同中的所有条款和义务有所了解，比如约定的交付日期、违约责任、退款手续等等。

如果开发商无法按时交付房屋给你，那么他就是违约了，你可以依据法律规定和合同约定来主张权利，包括选择解除合同并进行索赔。不过这里要强调的一点是，这并不代表你就可以随随便便地撤销合同或者不履行原来的约定。任何决定都必须遵循法律法规并进一步参照合同内容。

接着我们再聊聊购房者和银行之间的贷款合同。这份合同是你和银行基于借款关系而缔结的。在你向银行寻求房屋贷款的时候，你就已经答应了定期偿还贷款的义务。这意味着无论你最终能不能拿到房子，都要信守你和银行之间的约定，按期支付本金和利息。一旦你因为无法获得房子而决定暂停还款，那就不仅仅是你个人的违约行为，银行方面也可以根据法律规定要求你继续履行还款义务，并严格追究你的违约责任。