北上广房价大跌，一线楼市神话要破灭了吗？

国家统计局公布最新的房价数据，10月份的全国房价全面下跌。尤为值得注意的是，一线楼市的房价开始加速下跌，跌幅之大远远超过了二三线楼市。为什么一线楼市的房价神话开始破灭了呢？

从成交记录来看，上海部分小区的成交单价已经下跌了3成左右，和2年前相比，一套住房缩水2、300万已经非常常见。深圳的二手房市场同样惨烈，部分小区的房价甚至已经腰斩，和高峰期的成交价格相比便宜一半。

一线城市的房价之所以开始加速下跌，最直接的原因还是因为房价累计涨幅大，绝对房价高。这就和股票市场一样，当股市进入熊市时，那些累计涨幅很高的高价股，往往下跌幅度就更大。

此外，一线城市的房价开始领跌，还有部分原因和学区房降温有关。最近几年，一线城市都在对教育体系深度改革，比如北京通过多校划片、教师轮岗等制度，让学区房的含金量大大下降。人口下降也让学区的紧张程度开始缓解，北京市教委今年的数据显示，作为学区高地的西城和海淀，小学招生人数减少了近千人。

随着学区概念降温，学区房的房价快速下跌，比如北京西城的德胜片区，作为曾经最顶级的学区之一，房价高峰时期曾经高达20万元/平，从最新挂牌价来看，现在的单价大多在14万元左右，跌幅高达30%，而实际成交价格估计更低。

从国际经验来看，当房价泡沫过高之后，所谓的供应紧张和需求旺盛，其实也最终抵挡不住泡沫的破灭，一个最经典的例子就是日本东京。日本东京的土地紧张程度远甚于国内任何一个一线城市，但是上世纪90年代泡沫破灭之后，房价最高暴跌了70%。

当房地产的历史性拐点到来之后，如果选择以时间来对抗大势，最终其实还是输家。（文 谢九）

来源：三联生活周刊