前言：

纵观近20年，其实楼市从来就没有过真正的稳定，一直都在不断波动，只是我们都忽略太多的信息，才会走错路。

文 老墨

过去谈到买房，我们大家可谓是热血沸腾，就算借钱都得多买2套、3套；现在接着谈到买房，别说掏钱了，干脆一点兴趣都没有。

毋庸置疑，这个变化的背后就代表了我国楼市已经转型，请注意不是即将，而是已经。

特别是“房住不炒”基调的提出，就意味着房子早已不适合继续作为投资品。

然而，就在近期，央行提到了一个新计划，似乎违背了这个原则，到底发生了什么事呢？

01 / 为什么现如今很多人不愿意买房，9月也很难称得上“金九”？

提到楼市政策，我们早已习惯，有些人甚至都疲倦了。从首付利率、公积金、限购限售限价，再到人才引进和福利补贴等等，真可谓是无处不在。

可问题是从效果来看，大部分根本没有达到预期。

基于国家统计局的数据，因为10月份还没出来，我们就暂且对比1-8月和9月：

前8个月里，全国商品房销售面积为73949万平，同比下跌7.1%，销售额为78158亿元，也下跌了3.2%；时间扩大到前9个月，销售面积为84806万平，销售额为89070亿元，然而降幅也分别提高到了7.5%、4.6%。

本号解读：

虽然今年9月单月房地产数据确实向好，销售额环比上涨41.57%，销售面积更是环比上涨46.99%，但是同比去年依然下跌。

因此利好政策的作用时间有限，想要持续复苏，就需要解决限制民众内心买房的顾虑，主要就是这两点：一是收入低；二是房价跌。

前者会让我们民众觉得就算买了房，也还不起贷款，与其到最后被拍卖，不如不买。

而后者就更简单，如果房价下跌，虽然我们买房更轻松，但是买房之后，自己就肯定亏本，这个矛盾时刻充斥在我们脑海中。

归根结底，关键在于要么保持房价稳定，要么提高收入。

02 / 央行首次提到“支持居民房产投资”，第三轮救市真的要来了？

就在近期，我看到了这样一则消息《央行重磅发声，首次支持居民房产投资和消费》。

说实话，看完之后，我的第一反应就是这难道不违背“房住不炒”基调吗？毕竟支持房产投资，不就等于变相鼓励炒房吗？

本号解读：

这纯属恶意解读，这句话出自11月6日前后，央行货币政策司印发的《持续深化利率市场化改革》。全文中心非常明确，就是利率，根本不是“支持住房投资”。

2023年9月新发放房贷利率加权平均利率为4.02%，同比下降0.32%。

最关键的是央行提到，”继续有序拓宽房贷利率自主定价空间”，言外之意就是房贷还可能接着跌，只不过在结尾提到了句，“减轻居民利息负担，支持投资和消费”。

这和支持炒房完全是两回事，在这个大环境下，这无异于自断退路，因为楼市没有成交量的支撑，就没有流通性，继续炒房只会让民众更反感。

不仅不利于楼市复苏，反而会引向深渊。

就更别说这根本不是第三轮救市，如果光靠利率就能救得出来，那太简单了。

去年10月新发放个人房贷利率为4.3%，现如今首套房已经降到了3.7%，贷款百万元就已经能省下足足12.4万元，刺激效果尚且有限。

怎么可能这次谈到利率，就变成第三轮救市场了呢？

我们不管是讨论政策，还是抒发自己的观点，一定要基于事实，而不是纯粹靠着主观臆断，这才是真正的片面和误导。

对此，你怎么看呢？

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