过山式的东莞房价，一个炒草客的伤心之地

||他算比较幸运了，最惨的是那一批高位接盘的人，不是没了首付，是卖了还要贴钱进去。

一个炒房客在东莞买房后的三心（贪心，不甘心，死心）

摇到了，摇到了，2018年底在松山湖某大酒店上千人抢300套房子。他抢到了100平左右的小三房，总价190w左右，单价1.9w，楼层也不错。他脸上充满了笑容，对自己的房子非常满意。（这个价格在松山湖能买二手，他买的是周边镇区）

20年初，刚刚交楼1年多。受疫情的影响，银行释放经营贷，房价猛涨。直到年底，他手上的这套房子已经涨到了每平米3.5w左右，尽管楼市政策收紧，大家似乎对房价还是看好。这时候，我劝他可以卖掉了。告知他，作为投资的角度讲，这个时候卖掉很成功了。时间不到2年150w现金到手，回报率过了100%，这无疑是一次非常成功的投资。我约了客户和他见面准备签合同，但是他觉得还没到顶，当场不卖，当时客户加价也不卖。

事实证明他当时是正确的，时间到到22年上半年，他这个户型最高卖到3.8w一平，他说还好没卖，几个月时间不然少赚30w。此刻更没有出手的想法。

22年下半年房价开始往下，回落到了3w出头，他不甘心，不卖。3.8w没卖，让我3w卖坚决不。

23年5月开始，有部分业主开始砸盘了，已经不是正常出售的那种市场。价格放到了2.5w，7-8月出现了一部分业主，客户出价就卖的状况（比如放价200w，客户出180w这种幅度）。

我如实告知了他现在的行情，他此刻内心已经对东莞房价完全失去了信心。就想把它处理了，死心了。感觉心很累，最后200w出售了。说再也不卖东莞的房子投资了。

从190w-350-380-200w，这个过程只经历了5年，他190w入手，算了下银行利息 资金成本亏损了30w以上。

他算比较幸运了，最惨的是那一批高位接盘的人，不是没了首付，是卖了还要贴钱进去。

一个炒房客从贪心到不甘心，最后彻底死心。

这也反映了东莞楼市的变化。

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