地产绝命毒师！17块地中14块有毒，上海国企索赔100亿！

这两天，地产圈一个惊天大瓜来了。

上海国企陆家嘴，把苏州苏钢集团、苏州市自然资源和规划局等五家单位告上法庭。

这件事显得非常魔幻，来自上海的地方国企，竟然把苏州地方政府给告了？还索赔超百亿？

若不到最后时刻，这样撕破脸的景象绝不会出现，毕竟诉讼费就得五千多万。

总爷顺着时间线复盘了整个过程，发现这件事真的是暗藏玄机。

谁是绝命毒师？谁来为毒地买单？

01

土地围猎，上海国企成大冤种？

时间回到2016年，那个地产开发的黄金年代。

10月17日，经过200多轮的报价竞争，陆家嘴拿下苏州绿岸95%股权，总金额约85.25亿元。

苏州绿岸名下的主要资产，是苏州高新区17块土地使用权，总建面高达108.41万平，包括住宅、商办、工业、幼儿园、加油站等规划。

陆家嘴（600663.SH）公告

兴高采烈拿下超大地块的陆家嘴集团，于2017年5月启动了建设，但没想到却成为了大冤种。

直到2021年，陆家嘴惊讶地发现：已建设教育设施的2号、13号地块及尚未开发的3号、4号地块均存在严重污染风险。

2022年3月，中央环保督察组进驻江苏后，这个问题遭到了群众举报，17个地块里有14个地块都有大问题。

江苏省人民政府通报

项目就被督察组点名，算是彻底揭开了这口锅。

地块的土壤或地下水中苯并芘、萘等严重超标，甚至有致癌物质超标50倍，完全不符合规划用地标准。

陆家嘴（600663.SH）公告

简单来说就是：这地有毒，根本不能用！

根据总爷了解，苯并芘是一级致癌物，而萘超标则有高浓度致溶血性贫血及肝、肾损害的巨大风险。

但是此时，陆家嘴在这些污染用地上，已经开发并建成了幼儿园等教育设施，万幸是并没有投入使用。

雷丁学校开工仪式

至于已销售交付的住宅，业主们联名上书开发商维权，最后开发商把维权业主的房子退了。

但据说还有十几户人家没有参与维权，目前还住在里面，目前“毒地”已经变为“无人区”。

陆家嘴锦绣澜山项目

随着土地污染问题的暴露，这个陆家嘴豪掷百亿的巨无霸项目，也不得不被暂停。

陆家嘴“毒地”新闻报道

经过各种斡旋无果后，就在昨天陆家嘴按下了引爆器，向苏钢集团索赔100个亿。

陆家嘴（600663.SH）公告

陆家嘴集团也是被逼急了，毕竟市值也才300多亿。事情到了这个地步，基本上完全地破脸了。

苏州“毒地”是罕见的国企开发商维权事件，而且维权对象竟然包括政府？真是活久见了。

陆家嘴（600663.SH）公告

谁是绝命毒师？谁来为事件负责呢？

02

绝命毒师，和被遗忘的受害者

明面上，苏州“毒地”事件涉及到了卖方、买方、有关部门三方。

1. 卖方苏钢集团

作为这块工业地的原业主，必然是对地块的情况心知肚明，在这种情况下出售地块。

如果在当初的交易前已经了解“毒地”污染的具体数据，则可能会涉嫌故意隐瞒伪造污染检测结果。

苏钢集团的控股股东为方正商业地产，2022年随着北大方正被中国平安重组，现在的苏钢已经变成了中国平安控股的子公司。

陆家嘴（600663.SH）公告

2. 买方陆家嘴

看上去是大冤种的陆家嘴集团，必然也难辞其咎。

总爷也参与过土地交易，像这种百亿级别的土地，即使卖方提供了检测报告，买方寻求第三方检测的环节也是必不可少的。

如此大规模的交易，竟然会出现这样的致命疏漏，难以想象。

3. 检测单位和有关部门

陆家嘴“毒地”事件冲上热搜，还是因为有关部门成为了被告一方。

出具检测报告的机构、相关规划管理单位，估计有人要睡不着觉了。

除了明面上的这三方，总爷认为有个群体似乎被忽略了：

4. 当初参与土地建设的建筑工人们。

在2018-2021年地块的建设期间，至少有千人级别的建筑工人，参与了“毒地”开发工程。

陆家嘴“毒地”现场

在这块“毒地”上，苯并芘、萘等致癌物质严重超标，参与施工的建筑工人们，或许已经被超标的毒物危害了多年。

陆家嘴“毒地”可以打官司维权，那么那些被坑害的建筑工人们，有人帮他们维权吗？

这场“毒地”神仙打架中，真正受伤的，却是这些可能还不知情的建筑工人们。

03

陆家嘴，浦东人民喊你回家

风波中心的陆家嘴集团，是上海浦东国资委旗下的上市公司。

作为浦东本地从事城市综合开发运营的城投平台，陆家嘴集团为什么会出现在苏州？

这也是很多上海居民很不理解的地方，毕竟上海还有成片的土地待开发，为何去苏州拿这么大“毒地”，而且还成为大冤种。

苏州“毒地”，最后可能是上海人民买单？

陆家嘴集团在上海开发了30多年，不但做一级土地开发，也参与二级市场拿地，更是横跨产业园、商业、办公、住宅等多个业态。

陆家嘴官网

陆家嘴最擅长筑巢引凤，引入高水平开发商合理打造板块能级。比如创造“浦东速度”的前滩把板块，就来自陆家嘴的首笔。

比如在前滩，陆家嘴通过和太古地产合作，打造了地标综合体前滩太古里。

前滩太古里

在前滩南，陆家嘴则先后引入了绿城、华润等顶级开发商，打造低密度海派社区。

陆家嘴集团前滩南地块

除了一级开发和资源整合，陆家嘴自己操盘开发的住宅项目，表现就差了很多。

今年5月，陆家嘴推出世纪前滩天御，却意外成为前滩历史销售表现最差的新房。

陆家嘴世纪前滩天御

户型差+靠高架+低得房率+销售体验差，市场几乎是一面倒的差评。

最近陆家嘴的世纪前滩·天汇入市，据说认筹现场也是异常的冷清，陆家嘴的能力也遭受了很大质疑。

很多上海民众表示：本地项目都玩不转，还跑去苏州凑热闹，结果被人下了套。

陆家嘴业绩说明会

11月6日，陆家嘴董事长徐而进，在业绩说明会上对记者表示：

专项工作小组正全力以赴开展处置、维权工作，推动相关责任方承担后续处置责任。

陆家嘴董事长徐而进

公司层面显然是面临巨大压力，陆家嘴今年前三季度实现营业收入57.75亿元，同比下降14.47%。

内忧外困的陆家嘴，既要面临苏州诉讼的压力，又要承担上海人民的问责，不知道会走向何方？

现在回溯整个苏州“毒地”事件，下结论可能还为时尚早，毕竟调查取证还需时日。

但参与施工人员的健康问题，以及国企陆家嘴的能力和责任，确实应该被好好重视了。

对于苏州“毒地”事件，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。