刚刚！央行发声：首套房贷利率还能降！

事关房贷利率，刚刚央行最新发声：房贷或还有进一步下调的空间！

近日，央行官网发文《持续深化利率市场化改革》，文中提到：

坚决落实促进金融与房地产良性循环要求，持续完善差别化住房信贷政策，发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策利用好政策工具箱。

文章中还明确了持续深化利率市场改革的三个主要发力点：

一、健全市场化利率形成、调控和传导机制，疏通资金进入实体经济的渠道，促进优化金融资源配置。

重点健全“市场利率+央行引导 LPR 贷款利率”和“LPR+国债收益率 存款利率”的利率传导机制，中央银行通过货币政策工具调节银行体系流动性，释放利率调控信号。

二、推动存贷款利率进一步市场化，坚持用改革的办法，引导融资成本持续下降。

这实际上是要增强LPR对实际贷款利率定价的指导作用，持续释放LPR改革效能，发挥存款利率市场化调整机制重要作用。

三、持续提升房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善性住房需求。

持续完善差别化住房信贷政策，发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。

也就是说，未来首套房利率会“因城施策”，地方可以根据本城房地产市场形势和调控需求，自主确定辖区内房贷利率下限。

这就意味着接下来房贷利率还有更多的自主定价空间，大概率还会继续下降。

目前，已经有超过100个城市下调或取消了首套房贷利率下限，5年期以上LPR已经达到2019年执行以来的最低水平。

此外，从去年开始官方就主导实行差别化的房贷利率下限，符合条件的可以自主决定维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。今年1月份，再次发布首套住房贷款利率动态调整机制，延长执行时间。

自此不少城市都相继取消首套房利率下限，最低的房贷利率已经降至3.7%，即LPR-50BP。根据中指研究院监测，2023年10月，全国重点城市首套、二套平均房贷利率已降至3.88%、4.44%。

济南目前执行的首套房贷利率为4%（LPR-20BP），可以说是近十几年来新低。

此次，央行再次提及放宽房贷利率自主定价空间，说明利率这一金融手段会再次祭出，未来5年期以上LPR进一步调整的可能性依然比较大。