下一个恒大、碧桂园？深圳国资委紧急发声，万科究竟出啥事了？

文 | 观察君

下一个恒大、碧桂园？万科突然“被爆雷”，深圳国资委紧急发声！

最近两年，因为大环境问题，房地产企业的日子相当不好过，尤其是疯狂拉杠杆的房地产企业，如碧桂园、恒大，现在的情况都不是很乐观，特别是恒大，连创始人许家印都进去了，不出意外的话，恒大的高楼塌，也就在今年了。

值得一提的是，除了恒大、碧桂园外，最近万科也传出爆雷的消息，但与恒大、碧桂园的情况有些许不同，万科不是主动爆雷，而是被爆雷。什么叫“被爆雷”呢？简单来说就是，恒大、碧桂园是问题藏不住了，债务还不上了，时间点一到，就主动爆雷了。而万科，则是因为不被资本市场看好，被做空，于是就被“爆雷”了。

说句实在话，这波万科被爆雷，真的挺冤枉的。要知道，万科可一直都是国内民营房地产企业中的标杆，是公认的优等生，也是最懂得因时而变的。

当年，在国家三道红线以及房住不炒政策出台后，碧桂园、恒大、融创等房企都不信邪，执意要继续拉高杠杆率，恒大更疯狂些，当时还拉来山东高速集团、苏宁集团等几十家大企业来当战略投资者，一口气又融资了1300亿。

而万科则不同，在当时就积极响应国家政策，在融创、恒大大肆扩张时，万科却直接修改企业发展战略，口号也从“发展壮大”改为“活下去”，并在之后不断主动降低企业负债率。也正是因为万科及时掉转了发展方向，所以在2022年，当恒大的负债率达到惊人的177%的时候，万科的企业负债率却只有29.7%，简直是健康得不得了。

说到这，估计有朋友就想问了，既然万科这么健康，那为什么还会被做空呢？万科究竟是出啥事了？

说起来，这次万科被做空，与万科发布的第三季度财报有关，在这份三季度财报中，万科营收、净利润、房地产开发业务结算面积同比下降严重，分别下降了31.6%、22.5%、38.0%。另外还有更关键的，那就是万科的净负债率，截至今年9月底，来到了53.9%的区间。

而有恒大、碧桂园的先例在，再结合万科这突然增加的负债率，资本市场对万科的观感，开始急剧下降，于是，做空就开始了，万科，也就迎来了被“爆雷”的命运。而其中最典型的，当属万科在境外的美元债忽然大幅度跳水，万科三支境外债跌幅均超过3%，创下今年最大跌幅。

与此同时，万科两支美元债的收益率一路狂飙，分别到了恐怖的47%和53%的收益率，也就是说，只要现在买入这两支万科美元债，持有几个月后，就能够直接拿到50%的收益率。我估计，不懂金融知识的朋友看到这，还会觉得收益率大涨，这是好事！但其实不然，收益率如此高，反而显示出海外金融市场对万科不看好，觉得万科风险太大，不认为万科到期后能够兑付，会出现债务违约。

面对海外资本市场的做空，万科也是很着急的，多次发布辟谣公告，表示公司基本面没有出问题，且年内境外也没有到期的债务。但是，即便是如此，海外资本市场对万科的做空，还在继续……

金融市场的规律就是这样的，当一个人认为你有事时，那还没有多大问题，但当一千个、一万个人都认为你有事时，那即便你没事，最后也会变成有事。所以，如果继续让海外资本做空万科，那万科最后的下场，几乎是可以预见的。也就是在这个背景下，深圳国资委紧急发声了，根据深圳国资委在声明中所说的：万科具备足够的安全性，如果万科遇到紧急情况，深圳国资委将全力帮助万科应对。

简单说下内幕，深圳国资委是万科的大股东，而深圳国资委手中掌握的公司，都是真正的巨无霸，比如深圳天健集团、深圳能源、深圳宝安国际机场等等，数量实在是太多了，大家看图片就可以了，这里就不一一介绍了。

简单来说，深圳国资委，几乎代表整个深圳经济，有深圳国资委撑腰的万科，几乎相当于有整个深圳经济撑腰。为什么这次深圳国资委要亲自下场呢？其实原因也很简单，现在整个海外金融圈都在做空万科，做空我国房地产，这已经是半公开化的金融战了，如果在这种时候，连万科这种公认的优等生也被做空，那就真的危险了，老百姓对民营房企的信心，也会彻底崩塌。

说白了，深圳国资委这次力挺万科，绝不仅仅因为它是万科的大股东，更重要的是，万科是民营房企中的优质代表之一，保护万科，就是保护我国民营经济。

可以预见，在深圳国资委介入后，这一次，西方做空万科的计划，注定会破产，因为他们面对的，是整个深圳，是中国最彪悍的经济先锋队！同意我观点的老铁，请点赞！