因修地铁，杭州市中心一小区确定拆迁！有业主5年拆2次

最近，杭州景芳小区传出拆迁消息。

这是继7月份华家池之后，又一市中心黄金地段，因为地铁四期建设需求而确定拆迁。与华家池沿街商铺拆迁不同的是，景芳小区这次拆迁4幢均为居民楼。

景芳小区本次拆迁涉300余户

评估公司12月底进场

景芳小区即将拆迁的四幢，为景芳路沿街的景芳一区1幢，景芳三区5幢、11幢、17幢。

本次景芳小区拆迁楼幢示意图

这四幢居民楼始建于上世纪90年代，出门就是地铁景芳站，周边200-300米范围内，还有联华超市、天虹百货，生活配套十分便利。

景芳一、三区东侧的地铁景芳站B口

景芳一区1幢南面就是世纪联华超市

而这一次拆迁的原因是：地铁15号线的建设。未来，地铁景芳站将升级为4、15号线换乘站，往西一站路是华家池，往东一站路即是杭州IFC。

景芳三区5幢实景图

景芳三区17幢实景图

潮新闻记者在现场看到，这4幢待拆迁居民楼外观很新，刚完成老小区外立面改造不久，装上了统一的雨棚、晾衣架、空调外机装饰格栅、低区防盗窗，三区17幢甚至还加装了电梯。

有好几处单元楼的入户门上，已经粘贴上了小区即将拆迁的通知函，以及拆迁红线范围示意图。

“我是2014年搬到这里的，2021年就听说要拆迁了，一直没动静，去年小区外立面还重新整治过。”

一位一区1幢的业主告诉记者，拆迁真正确定下来，也就是这个月的事。听说明年2月份要开始搬了，不过具体通知还没看到。

上城区凯旋街道地铁四期征迁工作指挥部

在新塘路东侧，“上城区凯旋街道地铁四期征迁工作指挥部”的牌子已经立起，在墙上的告示栏上，清楚地贴着《征收房屋调查情况公告》，落款时间为：2023年10月16日。

根据公告，本次景芳拆迁共涉及335户，房屋性质有私房、直管公房、房改房等，最小户型面积约33 、最大户型面积约69 。

景芳小区征收房屋调查情况公告

据现场了解，本次景芳小区拆迁公示将持续一个月左右。具体拆哪几幢，是按照地铁建设红线范围来划的，之前的传言皆不准确。

目前，景芳小区的货币补偿拆迁基准价格尚未出炉。预计在12月底左右，评估公司会进场评估，再给出相应的评估价格；真正开始搬迁，起码要到明年春节以后了。

小区二手房均价3.5万/

有业主5年经历两次拆迁

景芳，是与朝晖、翠苑、采荷齐名的杭州市中心四大老小区之一，小区范围很大，景芳一区、二区、三区、四区、五区、六区，共有6个小区，房源多始建于上世纪90年代。

据周边中介介绍，在2021年二手房市场高点时，景芳六个小区一个月大约有100套成交，而现在一个月也就成交20来套，均价3.5万/ 左右。

景芳小区实景图

“买在景芳的大多都是年轻人，这里离地铁口近，到钱江新城上班也就1-2站地铁，首付也就30-40万，总价门槛比较低。”

中介告诉记者，待拆迁的那4幢住宅楼，从今年开始就没有人拿出来卖了。且就算有挂牌，拆迁范围一旦确定，也无法在房管部门进行房源交易了。

景芳一区实景图

这次景芳拆迁，有部分是经历了“二次拆迁”的居民。他们有的原先住在皮市巷、菜市桥一带，上世纪90年代因庆春路扩建而搬到了景芳，也有少数是最近几年买房买到景芳的幸运儿。

在小红书上，有这么一位网友小叶同学（化名），2019年因为地铁19号线建设，朝晖的房子被拆了，2021年置换到景芳一区，结果今年因为地铁15号线建设，景芳的房子也将迎来拆迁。

“我是2021年买下景芳一区两套房子的，一套约47 、一套约59 ，价格近4万/ 。当时上一套房子刚拆迁完不久，手里正好有点闲钱，也有听到景芳这里可能拆迁，所以就买了。”

景芳小区实景图

小叶同学告诉记者，虽然从现在看来自己运气还行，但“博拆迁”毕竟是一个小概率事件，自己的两套房子都买在了二手房价高点，如果没拆的话，都不知道啥时候能“解套”。

潮新闻记者统计，2023年以来因杭州地铁四期建设，除了景芳一区、三区4幢住宅之外，华家池凯旋路上的沿街商铺，临平老城东湖中路一带片区，也有被列入征迁范围。