避坑指南｜二手房房龄太老会影响贷款？

编者按：购买二手房前需要注意的细节很多，但很多人在买二手房的时候只注意到了位置、户型、小区环境、配套等因素，却忽视了房龄这个重要的因素，那么房龄为什么重要呢？赶紧一起来get今天的“避坑”小知识吧！

什么是房龄？

房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，可以通过查看房产证所依附房屋登记表的建成年代等方式查询。

房龄与房屋使用年限不同，房屋使用年限是指房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。大家要注意区分。

二手房房龄太老主要会影响贷款金额与贷款年限

首先，二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，因此会影响房屋的评估。

其次，一般二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限，取其中最短的年限。二手房的话，商贷年限一般为50年减去房龄（各银行有差异），那么房龄越大，能贷款的年限就越短。

但不少人也注意到近几年系列旧改政策以后，老房子也明显与过去不同，加装电梯、物业升级等，并以其周边配套齐全，地处城市核心位置等因素，依旧受到了不少购房者的青睐。在没有贷款方面的问题时，老小区也是不错的选择。

小编友情提醒：由此可见，在购买新房的时候选择好的物业至关重要，维护好的小区，楼房使用寿命更长，小区也更保值。

（部分内容综合自贝壳找房、每日楼市报微信号等）

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