近日,青岛市住房和城乡建设局发布了最新的《住房租赁风险提示》称,近期市住房城乡建设局接到多起投诉,主要反映承租人寻求短租但与住房租赁企业签订长期租赁合同,后因中途退房致使租赁双方产生矛盾纠纷。
为进一步规范住房租赁行为,防范租赁风险,现向广大市民提示如下:
有租赁需求的市民及时到青岛市住房和城乡建设局官网查看企业投诉纠纷情况,认真选取经营规范且市场信誉度高的企业。
住房租赁合同是租赁双方签订的、用来明确双方权利和义务的民事协议,具有法律效力。签订合同前,务必认真阅读、充分理解合同内容;合理确定租赁期限,务必签订与自身租赁期限一致的住房租赁合同,对违约责任、押金退还等约定要清晰。
牢记口头承诺要留证,切勿轻信业务人员作出的签订长期合同可短租(随时退房不收取任何违约金)的承诺,租赁各方作出的口头承诺都应写进书面合同或补充协议。
特别提醒,承租人缴纳租房定金等相关费用前,务必提前索要并查看企业租赁合同文本,确认住房租赁收费项目和明细等与双方协商一致,避免自身合法权益受到损失。
因住房租赁企业不履行合同约定引发的民事纠纷,受损群众可依据《民事诉讼法》《侵害消费者权益行为处罚办法》等积极借助调解、诉讼、仲裁等渠道依法维权。
另据了解,近日,青岛市住房和城乡建设局发布关于2023年第三季度住房租赁企业投诉情况的通报,根据《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(建房〔2021〕55号)和《山东省住房和城乡建设厅等9部门关于印发<山东省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案>的通知》(鲁建房函〔2021〕11号),市住房城乡建设局在全市范围内持续开展整治规范房地产市场秩序行动。
按照有关工作要求,现将2023年第三季度投诉量排名前十的住房租赁企业予以通报:
上述企业经营过程中主要存在拖延支付租金、押金,退房时扣费争议,租赁附加服务不规范,服务态度差及收取租赁费用未明码标价等问题,严重扰乱住房租赁市场秩序。
请广大市民进一步提高风险意识,积极选取经营服务规范、市场信誉度高的企业,避免自身权益受损。请各住房租赁企业引以为戒,严格执行住房租赁管理相关规定,及时建立健全投诉处理机制,将矛盾纠纷化解在第一线,维护租赁当事人的合法权益,促进我市住房租赁市场健康有序发展。
记者 王冰洁
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页面更新:2024-06-04
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