存量首套房贷利率今日起下调 平均降幅约0.8个百分点

根据央行等管理部门安排，9月25日起，各家银行针对存量首套房贷利率进行调整。

多家银行上线“存量房贷利率调整”专区

8月底，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》以来，多家银行陆续通过官微、手机银行、官网、客服电话等渠道发布了存量房贷的调整范围、调整规则、调整方式、申请渠道等操作细节。

9月25日，华商报记者登陆多家手机银行APP发现，不少银行在醒目位置设置专区方便借款人查询、申请办理。例如，工商银行、建设银行、农业银行都在App首页设置了“存量房贷利率调整”专区，点击并完成相应操作即可查看个人房贷情况。

“我记得一周前手机银行里就可以查询了。”一位借款人表示，他的房贷执行利率是5.38%，显示“9月25日起系统自动调整”，调整后利率是4.3%，每月少还几百元。

除了手机银行APP，记者致电不少银行官方客服发现，有的也已在电话语音里假如存量房贷调整的查询通道，客户接通后可询问相关事宜，还有的在系统回复之后，还会给来电手机发送短信，提供查询、办理等链接及问题说明。

一位银行工作人员介绍，自动符合相关条件的存量房贷利率将批量调整，不需要借款人申请。但不同地区、不同借款人存在差异。如果具体调整有异议，可联系贷款银行进一步了解。

利率平均下调0.8个百分点，提前还款“退潮”

据测算，此次存量首套房贷利率调整，平均降幅约为0.8个百分点。调整涉及的客户可能超过4000万，涉及调整的贷款规模可能达25万亿元。若以贷款100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设利率降至4.3%，每年可节约利息支出超过5000元。

资深财经观察人士周文豪认为，降低存量首套房贷利率，一是为了减轻借款人利息负担，进而拉动新增购房需求；二是推动储蓄转为消费和投资；三是收窄存量房贷和新增房贷利差，减少集中提前还款和违规“转贷”行为。

值得一提的是，今年上半年，居民扎堆提前还房贷一度给银行贷款规模形成冲击。半年报显示，处于房地产贷款集中度管理制度一档、二挡的19家上市银行里，今年上半年有12家银行的个人住房贷款余额相比2022年末出现减少。

存量首套房贷利率确定下调后，日前，央行有关部门负责人接受媒体采访时回应称，目前提前还贷情况已经有所减少，预期得到实质性改善，这将有利于优化居民资产负债结构，增强消费能力和消费信心。

其他存量房贷将在10月底前调整完成

除了符合条件的存量首套房贷利率自动“降息”，“二套转首套”、执行固定利率或基准利率定价的存量房贷也可以开始申请利率调整，但需要借款人主动申请。

记者注意到，部分银行在手机银行APP等开通了办理渠道，借款人可以选择“一键申请”办理。其中，“二套转首套”则需要同步上传相关首套住房贷款证明材料。但也有银行客服人员表示，“二套转首套”的情况，需要先在当地的住建部门、房管部门、政务服务中心等取得首套房认定后，再去贷款行网点办理。

9月20日，在国新办举行的国务院政策例行吹风会上，央行货币政策司司长邹澜表示，大部分符合要求的存量首套房贷利率将降至报价利率，2022年5月份以后的将降至报价利率减20个基点，直接下调至政策下限。中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则。

邹澜说，预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。

华商报记者 李程

来源：华商网-华商报