房子已严重过剩，为什么开发商还要拿地盖楼?4个原因说得明明白白

文|远山

编辑|多鱼

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我国绝大多数消费者的消费观念都是非常保守的，在购买大宗商品这件事情上，也或多或少会受传统思想观念的影响。尤其是在买房这件事情上，基本上都会有执念。

以至于房地产市场明明出现了严重过剩的情况，但开发商却还要拿地盖楼，这到底是为什么呢？4个原因说得明明白白，下面，我们就一起来看看具体的原因分析吧！

根据目前已有的数据统计结果来看，国内现有的住房规模约为6亿栋。这些房产基本上可以满足市场上的住房需求，也能在一定程度上满足企业的用房需求。

那么在这样的情况下，开发商为什么还要继续盖楼建房呢？

一、现有住房资源分配不均

从理论上来说，目前我们已有的6亿栋房产资源，完全可以满足企业和消费者的住房需求。

但从现实的角度上来看，这6亿栋房产资源并没有得到合理的分配。绝大多数房产资源，仍然掌握在少数有钱人手上。

一直到现在，仍然有人面临着买房难、买房贵的困局。手头上已有的资产，并不足以帮助他们顺利实现购房的梦想。

市场对于房产资源的需求一直存在，房地产开发商抓住了这一点，才会源源不断地盖房。

而那些手上拥有大量房产的有钱人，则更多的将房子视作是一种金融产品，忽略了房子最根本的居住属性。在他们眼中，房子是可以伴随着时间的推移而不断升值的。

现在买一套房需要花费200万，未来很可能需要花费400万。这样一来，他们就可以通过买入卖出的方式赚取巨额差价，实现财富的积累。

不过结合当下的房地产市场发展情况来看，他们这样的做法还是相当危险的。

现在国家对炒房行为的打击力度非常大，房地产市场的需求也有了明显的衰退。手中握有大量房产的人，不见得能如期清空名下的剩余房产。

二、城市化仍在持续推进中

经过几十年的发展，我们的城镇化水平有了明显的增加。根据有关机构给出的数据统计结果来看，截至去年年底，我国的城镇化率就已经达到了65.22%左右。

虽然这是一个很高的数值和过去相比，有了极大的增长。

但同西方发达国家的城镇化水平相比，65.22%并不是一个值得骄傲的成绩，我们还有着很大的上升空间。这也就意味着，未来我们的城市化进程还将会继续推进。

伴随着城市人口的不断增加，城市房地产市场也会有更大的发展空间。

三、居民物质消费能力的提升

我们在讨论房地产市场未来发展的过程中，往往会忽略消费者这一主体。

虽然买房对于绝大多数消费者来说都是一个艰难的事情，但对于一些经济实力强劲的消费者来说，买房并不算难。

更何况，绝大多数家庭名下本就有房产。拥有房产不意味着就不再有购房需求，伴随着家庭收入能力的不断增加，夫妻双方或许想要更换一套更好的房产。

这样一来，他们就会有卖掉原来的老房子、更换一套舒适度更好的新房子的需求。

这也变相激励房地产开发商利用现有的资源不断开拓和建设大户型住宅和新型住宅，以此来满足消费者不断增长的物质生活需要。

任何行业都没有彻底的衰败，只要能够抓住市场机遇，能够满足消费者需要，就能有所增长、有所发展。

四、部分房地产开发商的无奈选择

最后我们还要从房地产开发商的角度来看待这一问题，盖房子这件事情没有我们说的那么轻松，绝大多数房地产企业的资金链流动都是非常大的。

虽然国家三道红线政策的落实，在一定程度上限制了房地产开发商的发展，让这些企业不能再大刀阔斧、毫无顾忌地向前冲。

自从2021年下半年以来，国内也有不少房地产企业因为政策的变动而遭遇资金链断缺的问题。包括曾经的行业巨头恒大，也同样没能躲过。

在这样的情况下，继续投资盖房，反而成了部分房地产开发商活下去最稳妥的选择。虽然这也不是解决根本问题的好办法，但至少能保持现有的资金链流通。

总的来看，当下国内房地产市场的奇怪现象是受多方面因素影响的结果。国家对于房地产市场的调控，已经取得了显著的效果。

接下来，还需要给出一定的时间，让这一行业逐步走上健康稳定发展的正轨。

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