阳晨美林小区房产证何时能办？相关部门答疑

近日，“天眼问政”栏目收到网友留言咨询“乌当区阳晨美林小区房产证办理”问题。

“我们入住乌当区阳晨美林小区有七八年时间了，但是一直得不到办理产权证。多次咨询房开公司，对方以申报手续为由，迟迟不能给业主答复。我们担心是不是登记办证有问题，住着不能安心。究竟什么时候能办房产证？该小区是否属于商品房住宅区？”留言网友希望相关部门解答疑惑，并尽快帮助购房人办理《不动产权证书》。

就此问题，记者向贵阳市不动产登记中心乌当区不动产登记站反馈，日前得到答复。

针对市民提出贵州金晨置业投资开发有限公司（阳晨美林）项目一直未办理不动产权证，乌当区不动产登记站解释：阳晨美林项目是贵州金晨置业投资开发有限责任公司于2011年以出让方式取得土地使用权，开发建设的项目。该项目应建26栋房屋，1894套住宅，分三期建设，一期于2014年建设完成交付给业主使用（13栋、15-26栋，共13栋）；二期因房开公司资金紧张在区政府的督促及帮助下于2017年5月完工交付给业主使用（1栋-7栋、9栋-12栋、14栋，共12栋）；三期8号楼正在修建，共84套住宅。

2019年1月9日，贵阳市乌当区人民法院作出（2018）黔0112破2号《决定书》，该房开公司破产，指定贵州辅正律师事务所担任贵州金晨置业投资开发有限公司管理人，负责接管金晨公司。

阳晨美林小区目前仅有19-24栋已通过规划验收办理了规划认可证

因房开公司申请资料不齐，申请要件缺失，未办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，故业主不能办理不动产权证书，具体情况如下：

（一）缺建设工程符合规划的资料以及原因：

1.目前仅有19-24栋已通过规划验收办理了规划认可证。金晨公司破产重整期间，房开公司业务几乎是停止状态，一直未向规划部门申请办理规划验收。

2.6-7栋存在改变规划批准修建的情况。

3.10-14栋商品房原规划批准建地上修建住宅，不计容地下负一层修建停车场，房开公司在修建过程开发了两层地下空间，现状负一层为商铺，负二层为车位。

（二）缺房屋竣工材料以及原因：

1.消防工程未完成。

2.因欠施工方工程款，施工方不提供相关资料办理房屋安全质量验收。故未取得竣工备案表。

（三）因房开公司欠税缴税费，税务部门不开具购房发票，购房人不能缴纳契税，申请登记要件缺失。

为尽快解决阳晨美林“登记难”问题，切实保障人民群众最急迫的现实利益，维护经济社会稳定，该项目已列入乌当区历史遗留项目。目前该项目存在的问题，区专班将逐一提出解决方案，形成“一案一策”解决方案，报市专班审核。目前，区专班的方案按流程报审，待方案审核通过后，将启动该项目首次登记办证，首次登记办理完毕，购房人方可申请办理《不动产权证书》。

来源：贵州日报天眼新闻

记者 高琴