广州楼市满血复活？谁在围观，谁又闻声而动！

新政之后，广州楼市似乎一夜满血复活！

我们先来复习下，新政之前广州的楼市情况。

据广州中原研究发展部数据，8月广州新房网签4136宗，环比下跌20%，比去年同期成交下跌32%。

由于今年6-8月成交出现明显下滑，导致广州库存消化周期突然抬头，8月已逼近17个月水平。

其中，黄埔区、花都区、番禺区的一手住宅库存面积分别为149万平方米、143万平方米、210万平方米，合计占了全市库存量的近4成！

而新政发布后，广州楼市似乎一夜回春！

这段时间，中介、置业顾问的朋友圈仿佛过年了一般热闹，不是营销中心人满为患，就是各种签约现场，或者各种喜报！

人多到沙盘都挤不进去、签约中心排队成长龙，洽谈声刷卡机不绝于耳...销售忙得没空喝水、凌晨一点多才下班...也成为了新政以来市区盘特别是番禺黄埔标杆网红盘的常态。

一夜之间，消失的购房者似乎都回来了！

顷刻的火热跟此前长时间的冷清对比显得尤其割裂，也让许多后知后觉，来不及反应的人显得有些局促。

突然喜提购房资格，一时不知如何反应

明哥此前就有买房的念头，偶尔也有关注楼市的动态，对意向楼盘有一些初步的了解。但碍于非广州户口且社保还差一年才满五年，只能购买增城从化区域，不是他的目标区域，所以买房计划并未提上具体日程。

“920新政”后，广州从原来的“9区限购”，缩小至“5.5区限购”，即越秀、海珠、荔湾、天河、白云（非北四镇）限购，广州户口或两年社保或个税即可购房；明哥之前心仪的区域番禺和黄埔调整为非限购区。

顿时，黄埔番禺的楼市马上就火热起来。看着中介朋友圈一连串的喜报，明哥说，这种感觉就像是，在考场上自己刚开始做第一道大题，就陆续有人提前交卷...又焦虑又紧迫，但答题卷还没填完，自己也无可奈何，只能自我宽解调整心态继续答题。

明哥说也准备把看房正式提上日程了，国庆放假不出游了，去售楼处转转，只求不要涨价吧！

除了买房人，许多卖家也是一时不知如何反应。

“满五”优势消失，老破小卖家笑不出来

珠珠18年入手了天河一套二手房，2000年建成，60多平的二居室，按照自媒体的定义，属于“老破小”。

刚买房时珠珠还没生小孩，二居室两口之家温馨够用，后来宝宝出生长辈过来照顾，一家五口挤在小两居里，顿时就觉拥挤，珠珠萌发了换房的念头。

然而珠珠的房子要等今年12月才满五年，她的计划是这几个月观察一下市场，等证过5年立刻放卖。“满5唯一”的房子，相对于“满二不满五”的房源来说，可以省下不少费用呢。

然而“920”新政，个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，让珠珠的房子马上可以获得优势瞬间清零，同时她还要面对众多“满二”次新房的冲击，她表示笑不出来。

了解市场的朋友都知道，18年上车也是高位站岗了，面对满屏的“老破小”赶紧跑，降价出售，不然就会砸在手里的论调，珠珠再一次表示笑不出来。

与自住买家的“观望”不同，投资客户表现出了极快的反应速度。

这些年，投资客只是暂时蛰伏，要是有机会，他们还是很可能卷土重来的，而且速度之快，超乎想象，就如前文提到的“一串x”的买房者，多数是投资客行为。

那么是不是说明，政策放松了，楼市就一定会再飙升，房价又要起飞呢？小编觉得未必。

本次政策调控的方向，是为了满足刚性和置换客户的购房需求。虽然放宽政策后会有一部分投资资金流入，但经过了地产调整的雷霆手段，房产投资预计不会再出现“全民”炒房的热潮。

有时候，政策到底了，可市场却不一定到底，所以还没做好决定的自住买家也无需感觉错失良机，到底后期楼市怎么走，可以让子弹再飞一会。