骏景花园，房价为什么跑不动了？

“哈哈哈，等我老了，我就去住骏景花园！”

这不是开玩笑，而是二娃看完骏景花园后的真实感受。

至于原因嘛，请看下图......

“苍茫的天涯是我的爱，绵绵的青山脚下花正开…...”

“你是我的小呀小苹果，怎么爱你都不嫌多…...”

“出卖我的爱，逼着我离开，最后知道真相的我眼泪掉下来......”

“给我一片蓝天一轮初升的太阳，给我一片绿草绵延向远方......”

“好运来，祝你好运来，好运来，带来喜和爱......”

“跟着我左手，右手一个慢动作，右手左手慢动作重播......”

1、2、3、4、5、6，我的妈呀！早上9点40分，骏景花园就有6组广场舞队伍开始载歌载舞了。那种烟火气，真的扑面而来！

然后，我往前再走几步，又享受了一场大型音乐会的洗礼。现场，那叫一个热闹！

，时长00:08

然而，有业主跟我反馈说，早上这样的场面还不算什么。傍晚时分，才是骏景花烟火气最旺的时候。

最最关键的是，即便大家这样跳广场舞、拉二胡，大合唱，也不会有业主投诉。

因为住在这里的人，都很喜欢这样的生活，他们觉得这才叫“人间烟火”！

傍晚的骏景花园，业主供图

是呀，二娃来骏景花园踩盘两次了，每一次走进这里，我都有一种回到老家的亲切感，那种生活状态、烟火气、邻里情，是我在广州其他小区感受不到的。

所以，我在踩盘的时候就不断感慨：“这里真适合养老啊！等我老了，我也想住进骏景花园，找到一群志同道合的老baby，一起跳舞，一起下棋。”

看看这景象，像不像村里大家遛弯的样子

那么，这是不是意味着，骏景花园就不适合年轻人购买了呢？

其实不是的！

虽然说，骏景花园楼龄比较旧，房价涨幅也跑输同板块的其他网红二手房小区。但它因为地段足够好、大社区、配套全、价格相对便宜等多方面的优势，还是吸引了不少年轻人前来置业。

那今天，二娃就来和大家好好聊一聊这个小区。

骏景花园的地段，真的牛

去过骏景花园的人，基本都会发出这样的感慨：“这么好的地段，就是房子太旧了。”

这么好的地段，指的是什么呢？

答案是：位于广州国际金融城红线范围内。

骏景花园与金融城的位置关系

众所周知，“珠金琶”在广州，是公认地段价值最高的三个区域。其中的“金”，就特指金融城。

从上面规划图可以看到，整个金融城占地约7.5平方公里，包括核心西区、核心东区（起步区），以及扩展区。而骏景花园正好位于扩展区内，未来可以充分享受金融城发展所带来的价值红利。

珠金琶，位置关系图

而金融城最缺的是什么呢？没错，就是住宅！

据二娃了解，目前整个金融城红线范围内，在售的一手房有且仅有5个，它们的价格早已高不可攀（如下所示）。

江源半岛（住宅）：8.5-11万/

珠江天郦（住宅）：9-12万/

珠光金融城壹号（商业）：10-20万/

合景臻溋名铸（商业+住宅）：20万/

广州鹏瑞1号（商业）：吹风30万/

由此可见，骏景花园所在的位置，含金量究竟有多高！

大社区，配套强，交通好

除了地段好以外，骏景花园还是金融城板块中最大的二手房小区了，总共8811户。

骏景花园航拍图

这个小区，因为足够大，再加上是开放式管理，所以你进去后感觉不到是来到了一个小区里面。

而它里面的临街商业呢，也是要啥有啥。肉菜市场、水果店、超市、良品铺子、美容美甲店、宠物店、药店、培训中心一样不缺。

小区的临街商铺非常多

更厉害的是，在骏景花园业主委员会的努力之下，最后把图书馆都开到了社区里面，取名叫天河区图书馆骏景分馆。

骏景花园里面的图书馆

反正配套这一块，是完全够用的。并且，随着金融城的发展，小区周围的商业只会越来越多，越来越强。

至于交通嘛，骏景花园也非常牛逼。几百米内，就有3条地铁线路环绕，包括：地铁5号线车陂南、地铁4号线车陂站、地铁13号线二期棠下站（建设中，预计明年开通）。

所以，住在这里的业主，以后不管是去珠江新城、琶洲，还是老城区都非常方便。

骏景花园交通示意图

另外，骏景花园里面的骏景小学，这几年的教学质量相当不错，很多家长也是冲着学位，买了这里。

户型过时、楼龄旧、物业差、车位不够

不过，骏景花园的缺点，二娃也必须如实地告诉大家。

第一、楼龄旧

比如，最早的北苑，大概是2000年左右开发的，至今已有23年的楼龄。即便是最新一期的东御苑，也有约13年的楼龄 。

你想啊，你现在花大几百万买入，住个5年后，基本就20多年了。未来转手是个问题，流通性不会太强。

第二、物业差

康景物业，想必大家都听说过吧？确实管理得不是很好。比如我去小区，即便是豪宅定位的东御苑都能随便进出，门口的保安，基本不会过问。

东御苑实景图

第三、户型过时

说实话，我两次来骏景花园踩盘，看过的户型不少，但几乎没有一套让我觉得户型绝绝子的。

相反，我发现大部分户型都存在一个“暗卫”“暗厨”的现象。比如下面这样的。

乌漆嘛黑的厨房

有窗户但采光不好的卫生间

第四、人车不分流，地面到处是车

因为骏景花园开发得早，所以当时车位规划是很少的。导致现在完全不够用，地面到处是车，乱停，看起来感官确实不好。

车子乱停

而正因为以上的缺点，让骏景花园不得不面对一个现实的问题。那就是，这几年它的房价涨幅明显弱于同板块其他楼盘。

比如，兰亭盛荟、盈彩美居、美林湖畔、美林海岸等等（注明：虽然涨幅不如其他盘，但还是涨了不少）。

但同时，也值得庆幸！因为骏景花园正是有了这些缺点，才能劝退炒房客，让小区的房价更加亲民，利于真正的刚改人群上车。

所以我觉得，这也是一件好事。毕竟，炒得越厉害的小区，在退潮之后，摔得也越惨。

骏景花园实景图

骏景花园，现在还能不能买？

说完骏景花园的优点和缺点后，我们再来讨论一个最关键的问题，那就是：它还能不能买？

我不知道别人怎么看哈，反正二娃的观点是：可以买！

不为别的，就为了这个地段！

因为，金融城红线范围内的住宅是非常少的。你这么想嘛，现在骏景花园这个位置要是有块地拍卖，你觉得楼面价会不会卖到5万 ？

我认为一定会！

骏景花园航拍图

所以，骏景花园光是这个地段，它就值得这个价格啊！更何况，它还有这么好的配套、交通、以及学位。

尽管骏景花园楼龄很旧了，房价涨幅跑不过板块次新房，但至少不会亏！

当然，我是站在居住价值上来进行评价的哈， 如果你抱着纯投资、升值的角度来看，骏景花园那就不适合你。

骏景花园，应该怎么买？

那么，如果想要买骏景花园的话，应该怎么买呢？另外，这个楼盘这么大，作为买家要如何快速区分各个组团的区别呢？

嗯，别急！二娃这就告诉你。

虽然说，骏景花园它由无数个小组团组成，但其实，我们可以简单地将其归纳为“北苑、南苑、东御苑、西苑”等四个组团（如下图所示）。

骏景花园小区分布图

东御苑：是骏景花园里面楼龄最新的一期（紧靠珠江天郦），以大户型改善为主，价格也是整个小区最贵的。目前挂牌价7-8万/ ，但实际成交价为7字头。最近，成交最便宜的一套，单价7.15万/ 。

你可以理解为，这个组团里面住着的都是最有钱的业主。而小区业主想要置换大户型，基本都会选择东御苑。

西苑：西苑是继东御苑之后，骏景花园里面楼龄第二新的组团（但也有15年楼龄了），但它在小区的存在感却不强，因为总共就4栋楼，挂牌量很少，成交量也很少。目前整体挂牌价在7万/ 左右。实际成交价在6.5万/ 左右。

这个组团优势在于楼龄新一点，独立管理，有地下停车位。缺点在于，体量小，存在感低，价格略贵。

北苑：开发得最早，楼龄最旧（已超20年），人车不分流，车子只能停在路面，但价格相对便宜，且最靠近合生汇商业综合体（建设中）和小区唯一 一所公立幼儿园。

如果你预算不高，又在意学校的，建议首选北苑的骏翔轩和骏晖轩，因为这两个组团可以优先入读这所公立幼儿园（骏景稚乐幼儿园）而其他组团，以及南苑都需要摇号，入读几率很小，只能去读私立幼儿园，但学费贵（有4所私立幼儿园）。

骏翔轩和骏晖轩的位置

南苑：楼龄稍微比北苑新一点，且靠近金融城CBD，高层的景观面会更好一些，有一个地下停车场（但不够）。

值得注意的是，南苑和北苑，整体的均价差不多。但北向和南向的单价差了约1万/ 。然后，2房又比3房便宜不少。

比如，目前北向2房，5.3-5.5万都有人挂牌。但南向2房，挂牌价要去到6.3-6.5万/ 。不过，具体价格得看业主心态。

还有一个问题是，南苑目前基本没有南向的房源出售，有也是2-3楼这种低楼层。

喏~靠近金融城高楼大厦的一侧，就是南苑了。

那么，如果是你的话，5万+的价格，你愿意买入骏景花园吗？

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