楼盘加速去化！国庆节青岛楼市实探

近日，中国证券报记者对青岛“十一”期间房地产市场走访调研了解到，这个假期很多楼盘推出促销活动，引发购房者关注。

受“认房不认贷”、放开限购等一系列利好政策提振，青岛楼市成交回暖明显。

假期促销力度大

记者在青岛市南区五四广场附近的大型商场看到，多个热门新盘在人流量高的商场宣传，吸引消费者驻足。

青岛某楼盘营销现场 记者 董添 摄

“崂山区的这个新盘在国庆期间推出了特价房源，新开放的单元每平方米均价4万元左右，比普通房源每平方米便宜2000元左右。国庆期间刚刚开盘了几个新单元，户型和楼层可挑选范围都比较大。”崂山区某新房销售人员王丽（化名）告诉中国证券报记者。

据王丽介绍，青岛目前新房市场成交整体较为可观，很多之前入市但没有清盘的项目，近期都实现了加速清盘。

市北区某新房楼盘销售人员告诉记者，该项目一共440套房源，目前还剩160套左右，项目去年拿地，今年4月开售，计划这个月底清盘。

“目前，首套房可以最低两成首付，二套房最低三成首付。首套房贷款利率是LPR减20个基点，二套房贷款利率是4.8%，房贷利率目前整体较低。”有楼盘销售告诉记者。

中指研究院数据显示，最近青岛新房成交量陆续回升，青岛8月份新房成交5901套，环比增长38%。9月份，青岛新房成交量进一步回暖，价格保持平稳。

出台一系列优化政策

9月19日，青岛市住房和城乡建设局等多部门发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，自发布之日起施行。

《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在青岛市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。家庭住房套数由各级不动产登记部门根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果或认定证明。

9月11日，青岛市住房和城乡建设局发文，调整住房限购区域，将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。优化住房上市交易年限，在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

6月1日，青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，调整青岛非限购区域购房首付比例，同时优化限售条件，支持刚性、改善性住房需求。

易居研究院研究总监严跃进对中国证券报记者表示，9月份开始，大城市楼市松绑的力度明显增强，一些购房的证明和资格要求等陆续取消，市区政策和郊区政策逐渐看齐，对于后续各地购房政策有较为积极的影响。

编辑：于红波