华为，在下一盘什么棋？

原创 韬略哥

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华为，动作频繁

8月，华为接连出手，引发热议。

1、华为拿下塘厦900亩工业用地

8月初，华为全资子公司东莞极目机器有限公司竞得东莞塘厦科苑城信息产业园2023WT054工业用地。地块占地约60万平，折合约900亩，计容建面约204万平，是华为近年来拿下的“巨无霸级”单体地块。

项目投资总额规定不少于约72亿元。产业类型要求为新一代信息技术、新材料、高端装备制造等行业。地块约定乙方（即华为），年销售总额不低于128.5亿元；年工业产值不低于1400万元/亩，即年工业产值不低于1.26万亿元。

2、华为在塘厦成立房地产公司

同期，华为投资控股有限公司全资持股成立东莞棠雅实业投资有限公司，注册地址也选在东莞塘厦。一时间，网传华为将进军房地产开发，并引发热议。

微博热搜词条

对此，华为官方发表声明，称公司所成立的东莞棠雅实业投资有限公司主要承担建设、管理华为数万员工的园区配套人才房功能，华为不对外经营房地产业务。但这透露了一个信号：将有数万华为员工进驻塘厦。

1、抢滩深圳都市圈核心中枢

据《广东省都市圈国土空间规划协调指引》，东莞塘厦和深圳北—坂雪岗，共同肩负起构建湾区制造总部技术转换节点，建设世界级战略性新兴产业基地的新使命。华为一步步“落子”于此，正在全面“占领”深圳都市圈核心中枢。

2、打通“华为产业走廊”

华为拿下塘厦科苑城信息产业园产业用地，也打通了“华为科创走廊”。

• 2021年9月18日，深圳市福田区人民政府与华为技术有限公司签署战略合作协议。2022年2月，华为投资40亿放在香蜜湖，在福田布局数字能源总部基地。
• 2021年10月，华为还曾拿下龙华区九龙山数字城A922-0819产业用地，东南方向直线距离约10km就是华为坂田全球总部。占地面积约51万平，建筑面积约76万平。据悉，这块地华为将用作新能源生产基地。

把香蜜湖——坂田——九龙城——塘厦连在一起，华为分明在有意识地沿着梅观创新产业走廊拿地。梅观产业创新走廊就是龙华版的深南大道，区内前10强企业全部位于梅观产业创新走廊沿线，以华为、富士康等世界名企为龙头，形成上下游产业链。

华为瞄准了这条万亿级产业带，近年来布局数字能源总部基地——新能源生产基地——总部研发基地——高端装备制造基地，串联起华为“一条龙”产业链条。

3、重仓深圳核心区外溢主阵地

区位上，塘厦占据莞深交汇的几何中心，南接龙华区数字产业高地，西邻光明区科创核心，且比松山湖更近深圳西部核心区，是港深莞超级产业中轴上的重要节点。

交通上，塘厦有莞深高速、龙林高速、从莞高速、深圳外环高速等四大高速、八大出入口，来往深圳超级便捷。塘厦还有东莞南站，乘高铁可直抵深圳北站，交通优势优越。深圳地铁22号线2标中标也已公示，即将动工。地铁链通福田—龙华—坂田，终至深莞边界的黎光站，距东莞科苑城仅约5公里，且预留了延伸至东莞塘厦的条件。

天然的区位优势与便捷的交通，让塘厦成为深圳制造业产业迁移的重要承载地，截至目前，塘厦规上企业已达约950家，国高企业512家，规上工业增加值全市第二。

去年5月，华为赋能中心临深片区揭牌仪式就选择在塘厦举办，今年又动作频繁，重仓塘厦。2023年4月东莞锐信仪器有限公司摘走大坪56万平（约约840亩）产业用地，距离华为落户的科苑城信息产业园仅约3公里（百度测距），地块也将同华为产业用地一样从事新一代信息技术、新材料、高端装备制造等行业，不排除后续与华为进行合作。

无疑，华为也在抢占塘厦，抢占深圳核心区外溢主阵地。

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华为，将带来一个怎样的塘厦？

1、一流的产业，成就一流的片区

一个超级龙头企业，足以带飞一个区域。

2018年华为松山湖基地投入使用，2019年松山湖GDP总量较2017年翻了一倍还多，并且构建起千亿规模的支柱性产业集群。

而塘厦，不止于下一个松山湖！

2022年，塘厦作为东莞承接深圳产业溢出的前沿阵地，地区生产总值已经达到601.16亿元，位列东莞2022年各镇街GDP排名第六，基本盘远超当年的松山湖，和华为属于强强联合，增益叠加效果。

而且，塘厦是东莞七大战略性新兴产业基地之一，在全国制造业行业分类的31个大类中，塘厦就拥有23个制造门类，覆盖范围高达约3/4。塘厦镇政府主导兴建的科苑城产业园区，目前区内已有一百多家企业进驻，已然形成临深新一代电子信息产业基地。

随着华为这只“头雁”的进驻，塘厦将形成雁阵效应将更加惊人。

2、一流的产业基地，磁吸高端配套

• 华为与坂田总部基地

深圳坂雪岗科技城规划，几乎是以华为为中心进行产、学、研、住、娱的布局，促使坂雪岗科技城教育、交通、商业、医疗、文体中心等配套全面升级，为华为人解决后顾之忧。

• 华为与松山湖基地

2018年华为终端正式进驻以后，商业配套建成松山湖滨湖万科里、佳纷天地，学校建成12所，医院大道3家+社康1家，快速配齐了片区的基本生活所需。

近三年，片区更是虹吸高端配套。松山湖科学公园、巍峨山科学家森林公园2大超级公园拉升片区形象，东莞第一家华润万象汇也入主松山湖。

一流名企产业园，以市政支持和常住人口的消费能力，磁吸高端配套。如今，华为牵手塘厦，也将催动塘厦面貌更上层楼。

3、一流的人才聚集，外溢高端居住需求

华为在东莞设有东莞松山湖园区和东莞大岭山园区2个园区，目前已经聚集了大约10万名员工，外溢的居住需求带动了松山湖板块楼市。

而且，华为这样的龙头企业还自带“磁场效应”，无论是坂田还是松山湖，都迅速在片区内群集大批上下游企业，汇集大批企业主与高精尖人才，释放更多高端居住需求。

如今，华为牵手塘厦，超大手笔拿下约900亩产业用地；随即成立房地产公司，配建员工房；这步骤，俨然与松山湖总部基地建设如出一辙。

未来，塘厦或将成为华为新一代布局核心，以庞大的产业基地，集群上下游产业链，虹吸众多高精尖人才和企业主。也意味着，未来塘厦也将爆发大量高端居住需求。

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棠樾，最后十余席秘境山湖岛墅

一流的人才，理应匹配一流的高端居住需求。但真正为高净值人群量身定制的秘境人居，却是可遇而不可求。

在为“华为圈层”定制高端人居方面，万科经验值满满。从坂田万科广场到松山湖万科生活广场，从坂田万科璞悦山、万科城、第五园等到万科松山湖1号、虹溪诺雅，还有松湖在售的藏系大平层豪宅松樾，华为周边配套升维与高端居住，总少不了万科的影子。

华为重仓塘厦，这段缘分还在继续。万科棠樾·悦心岛再一次承载了高端人居梦想的样子。

1、深圳都市核心圈，罕有的山湖岛墅

万科棠樾临深直线距离仅约2km，过大坪出入口可直上梅观高速，往来福田、龙华、坂田都非常方便，是“深圳核芯圈”可工作日居住、通勤的别墅。

万科棠樾示意图

棠樾是一个很适合高精尖人士放松的世外桃源，周边围绕14山、9岛、13湖，是自然秘境中长出来的别墅。毗邻“全球最大高尔夫球会”，一路之隔是被誉为深莞“绿色翡翠”的大屏嶂森林公园，负氧离子含量达7500/立方厘米。（自2004年后，高尔夫用地停批。信息来源：百度百科、东莞市林业局、中央政府门户网站）

万科棠樾实拍图

目前仅余十几席“珍藏级”别墅，位于8期悦心岛地王板块，三面环水，半岛拥湖。企洞、虾公岩和仙女湖三大水库环抱，悦心岛以半岛形态“深度”嵌入湖面，倚山观湖，容积率仅约0.6，在深圳核心都市圈实属罕见。

悦心岛实拍图

2、“全景落地大客厅”悦赏山水

建面约520 “湖之墅”户型，约16.1米面宽的客厅落地窗，就好像“IMAX”全景大屏，尽收山林湖景。这样的面宽，在同类别墅产品也属于“王炸”设计，几乎是同类产品客厅面宽的2倍。而且客厅进深约8米，实际面积高达126 ，宴请倍有面子，日常居家也可尽情恣意。

悦心岛建面约520 户型实拍图

阔朗的大客厅，再加上无缝衔接的花园，工作之余，沏一壶茶，湖山赏心悦目，清风沁人心脾，偷得浮生半日闲，便是人间好时节。

3、“四大观景露台”与自然同频

建面约660 “湖之墅”，设计了“四大观景露台”，房子仿佛与自然融为一体。

悦心岛建面约660 户型实拍图

入户露台极大，完全可以设计成一个“微缩型的”江南小园林，做个观景鱼池，还能放个加强隐私的照壁，空间上完全不成问题。客厅露台直面湖光，父母房也有独立露台，双露台都嵌入“湖心”，湖光花色两相宜。主人房还有一个回字形大露台，在露台就能赏景、散步。

万科棠樾实拍图

华为重仓塘厦，并将形成千万级产业集群，已成定局。此外，前文提到的大坪产业用地就在万科棠樾旁，也是未来塘厦产业高地。

但早在2019年，东莞就发布了严格的“限墅令”，不再批别墅用地。如万科棠樾的悦心岛墅这般纯粹低密的别墅产品，在深圳核心都市圈也是罕见且不可再生资源。

棠樾悦心岛低密山湖岛墅，堪称为高端圈层量身定制的秘境人居，目前仅剩最后十余席，感兴趣的朋友们，千万不要错过！