上海认房不认贷政策和三胎政策绑定的可行性分析

房屋除了居住属性，在中国特别是大城市已经具有了金融属性。但从根本上来说，房屋自身的价值还是要靠居住者来支撑的，如果后继无人，那只能落个处处空置的景象。如果说，上海实行三胎家庭认房不认贷的政策，那是否在促进人口生育的同时也盘活现在上海的楼市呢？

首先，我发现有一篇文章提出了一个类似的建议，作者是上海市人大代表何红民，他在2022年上海两会期间建议，上海市关于房地产购买管控政策，应向二胎和三胎家庭相应倾斜和扶持。他的具体方案是：

• 规定好本市人均住房面积，以家庭为单位，总面积超出的，每年都要缴纳高比例房产税和严格的限购限贷等政策。也就是打击超总面积购房人群，解决炒房问题。
• 结合生育政策，家庭人均总面积不超标的前提下，制定首付比例和贷款比例。独生子女三口之家，首套房首付30%，贷款70%，享受贷款优惠利率；二套房不享受优惠，按现行政策执行；二胎四口之家，首套房首付30%，贷款70%，享受贷款优惠利率；二套房在首套房贷款还清且满五年的前提下，首套房首付50%，贷款50%，享受贷款优惠利率；三胎五口之家，首套房首付30%，贷款70%，享受贷款优惠利率；二套房在首套房贷款还清且满五年的前提下，首套房首付30%，贷款70%，享受贷款优惠利率。

其次，我还找到了一些其他文章介绍了目前上海市的住房限购政策的详细情况，包括不同户籍、婚姻状况、已有住房套数等因素对购买套数和条件的影响。从这些文章中可以看出，上海市的住房限购政策是比较复杂和严格的，主要是为了打击炒房、稳定市场、保障刚需等目的。

最后，我想说，与其想尽办法又要稳定房地产市场，带动银行资金流动，又要鼓励适龄夫妻二胎三胎，那还不如将两者结合起来，以暂行性方法来慢慢松绑，依据实际效果进行动态调整。比如：只要在划定的时间点之后生育三胎的，就直接实行认房不认贷政策，反正，现在的出生人口越多，现在大量的房产才有接盘主力和空间。

综合以上信息，我认为上海房屋限购政策和二胎、三胎政策绑定起来是否可行，需要从多个角度进行分析和评估。一方面，这种方案可能有利于鼓励生育、缓解人口老龄化、增加居民消费需求等方面的社会效益；另一方面，这种方案也可能带来一些潜在的风险和问题，比如是否会导致住房需求增加、价格上涨、供需失衡等影响市场稳定性的经济效应；或者是否会引发一些道德风险、社会公平等方面的伦理问题。但不管怎么样，小范围试点做一下尝试也未尝不可，把握好政策的度，不要朝令夕改，不断优化政策，让有需求的家庭真正得到满足，让投机者没有空子可钻，这才是老百姓真正想看到的。