越秀房托：稳经营降成本 上半年经营收入超10亿元

中证网讯（记者 万宇）8月15日，越秀房地产投资信托基金发布2023年中期业绩。今年上半年，越秀房托整体经营保持稳定，实现经营收入10.61亿元，同比上涨12.4%；物业收入净额7.63亿元，同比增长11%，中期分派每个基金单位约0.0541元，按年计算的分派收益率为7.07%；以稳健的经营策略和长期主义的价值观，努力为基金持有人交出满意答卷。

今年上半年，越秀房托经营收入10.61亿元、物业收入净额7.63亿元，双双上涨超10%；整体期末出租率84%、整体期末租金单价188.8元/平方米/月；各业态收入占比结构优化，酒店公寓经营收入2.56亿元，占比24%；专业市场经营收入1.08亿元，占比10%；零售商场经营收入上涨10.2%至0.85亿元；写字楼依然保持压舱石地位，业态整体经营收入为6.12亿元，占比58%。截至6月30日期末，越秀房托资产总值为454.43亿元，同比2022年期末上升3.6%。

得益于优质的投资物业资产，越秀房托融资渠道畅通，今年3月完成首期人民币15亿元上海自贸区债发行，票面利率4.15%，提前置换了部分今年到期融资；于6月完成人民币40亿元跨境直贷（固定利率3.2%）首期人民币15亿元提款，确保流动性风险得到有效管控。2023年6月末，越秀房托融资平均成本率为4.90%，比去年末4.83%上升7个基点，远低于HIBOR加息水平。

在ESG发展成效和绿色租赁方面，越秀房托同样表现出色。截至上半年期末，越秀房托在楼宇内已与约30%的租户签订绿色租约，并倡导绿色采购，持续践行可持续发展理念，而这种持续性创造绿色价值的模式也备受市场认可。待40亿元跨境直贷完成后，越秀房托绿色融资占比将由38%上升至51%，为公司穿越行业市场周期提供更大的助推力。

作为香港及新加坡上市房产基金中持有中国资产组合规模最大的REIT，越秀房托始终坚持以“三位一体”管理协同，通过对资产的价值管理、生态圈管理、精益管理和主动管理，实现资产价值最大化；以“坚守术”发挥长期主义本色，稳守资产经营韧性、挖掘经营新增量空间和商业新生态，发挥主动管理红利优势。展望未来，越秀房托董事长及行政总裁林德良表示：“管理人将持续提升资产运营能力，优化经营模式，提升产品竞争力，大力稳商招商，多渠道开拓客户资源，进一步稳固高质租户基础。”