合肥存量房贷利率何时调整？专家预测：两三个月内政策有望落地

大皖新闻讯最近，存量房贷利率下调成了购房者们最关心的话题。日前，中国人民银行货币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。这也是监管部门首次对存量房贷利率的调整作出回应。

央行发声后，合肥的银行机构是否有所行动？日前，大皖新闻记者采访了合肥多家商业银行，相关工作人员均表示暂未收到“下调存量房贷利率”相关文件及通知。专家预测，政策有望在两三个月内落地，购房者暂时不用着急提前还款。

购房者：新旧房贷利率悬殊太大

2021年2月，合肥市民孙女士购买了首套房。她在签订购房贷款合同时，选的是浮动利率，利率为5.88%，定价基准为LPR加123基点。后来随着LPR几次下调，她的房贷利率也跟着下调，但加点幅度不变，根据一年一调整，目前孙女士的房贷利率是5.53%。

“如果存量房政策调整，我们能按照最新的利率来还贷，我每个月能少还将近两千元的利息。”孙女士说，她在7月初已经向贷款银行申请了提前还款。按照银行给其预约的还款时间，她要到8月31日才能把剩余的贷款还掉。

记者在采访时了解到，和孙女士抱着一样心态的购房者不在少数。由于新旧房贷利率悬殊太大，很多人已经预约了提前还款或者等待利率下调。

银行：暂未收到有关政策和通知

存量房贷利率何时能够调整？日前，大皖新闻记者采访了合肥多家商业银行。中国建设银行合肥长江东路支行个贷中心的工作人员告诉大皖新闻记者，目前存量房贷利率为5.53%，与上期保持一致，暂时未接到上级部门有关下调的通知。“上级银行还未有相关政策，通知下发后我们会具体通知到各位的。”

中国工商银行合肥和平路支行的工作人员也同样表示，未接到存量房贷款利率下调的通知，目前是执行5.53%利率。“国家每年1月1号会对利率进行调整，有时候是上涨有时候是下降，但是基点是不会变的。”该工作人员说。

中国农业银行合肥龙门分理处个贷中心工作人员告诉大皖新闻记者，目前没有通知下调存量房房贷利率，并称会继续关注政策动向，在相关文件下发后第一时间通知。招商银行合肥分行个贷中心工作人员也表示，目前未接到有关部门的正式通知，如有正式方案，将第一时间跟进并做好贯彻落实。

记者注意到，从目前各家银行回复来看，商业银行暂未收到调整存量住房贷款利率的正式通知。

提前还贷：最快要提前半个月预约

存量住房贷款利率暂时未有变化，那存量房可以提前还贷吗？记者在采访中了解到，对于提前还贷的预约时间，各家银行之间都存在着一些差别。

其中，工商银行合肥和平路支行个贷中心的员工表示，可以申请提前还房贷，但是需要提前3个月进行预约。而交通银行全国热线人工客服表示，只需要提前15个工作日预约。

此外，建设银行合肥鼓楼支行、农业银行合肥龙门分理处、中国银行梅山路支行表示，可以申请提前还房贷，但需要提前2个月申请。招商银行合肥分行和徽商银行贷款业务部表示，需要提前1个月申请。

专家预测：两三个月内政策有望落地

看到存量房利率有望调整的消息，孙女士准备观望一段时间再提前还款。

事实上，降低存量房利率是有先例的。2008年10月，央行发文宣布，将商业性个人住房贷款利率的下限，由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。当时房贷利率执行的是固定基准利率，实际操作中，有的银行打75折，有的银行打8折，最低能打到7折。

存量房贷利率何时能够调整？购房者都能享受到这波“福利”吗？针对大家关心的问题，记者采访了安徽省房地产协会副秘书长郭红兵。

“存量房利率下调是因为当下很多购房者选择了提前还款，或者转而选择了经营贷、信用贷等性质的贷款，这会影响国家对经济形势的判断。对高利率的购房者来说，利率调整确实能减轻他们的还款压力。”郭红兵认为，房贷利率调整不太可能“一刀切”，存量房贷全面下调的可能性较低。在“房住不炒” 的背景下，多套房贷款利率下调的可能性是基本不存在的。

对于大家关心的政策落地时间，郭红兵预测，大概需要等待两三个月的时间，建议购房者不用着急提前还款。

大皖新闻记者 徐琪琪 叶晓 实习生 潘亦欣 梁玮毓

编辑 张大为