香港二手楼价三连跌，累挫2.05%重返2月水平

中原城市领先指数按周跌0.8%。

反映二手楼价的中原城市领先指数(CCL)最新报163.86点，按周跌0.8%，兼连跌三周共2.05%，且跌破2023年4月165.08点低位，创21周新低，重返今年2月时水平，结束早前13周于165至168点窄幅争持的局面。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本地拆息持续高，利率有上调的压力，市场气氛观望，二手成交疲弱，整体楼价进一步向下调整。CCL现时距离第三季目标163点，仅相差0.52%。

中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)最新报164.41点，按周跌0.9%，连跌三周共2.18%。CCL(中小型单位)报163.02点，按周跌0.83%，连跌三周共2.21%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐创21周新低，重返今年2月时水平。CCL(大型单位)报168.15点，按周跌0.61%，连跌四周共1.27%。

杨明仪表示，整体楼价下调走势已成，CCL、CCL Mass、CCL(中小型单位)及CCL(大型单位)四大指数齐跌三周，是2022年10月以来首见。当时为2022年9月美国第五次加息，而本地银行是2018年后首次加息，期后10月四大指数曾齐跌四周。本周拆息重上5厘水平，昨日(20日)港元一个月同业拆息(HIBOR)报5.21厘，创逾15年半新高，对香港二手楼价的影响将于8月中旬公布的CCL才开始反映。

四区楼价方面，九龙CCL Mass报159.41点，按周跌2.03%，连跌四周共3.96%。港岛CCL_Mass报164.01点，按周跌0.5%，连跌三周共3.11%。九龙及港岛指数分别创21周及22周新低，同样重返今年2月时水平。新界西CCL Mass报151.92点，按周跌0.58%。新界东CCL Mass报178.71点，按周升0.26%。

2023年整体楼价升幅逐步收窄，CCL升幅由4月高位的7.42%收窄至今周的4.52%。CCL Mass今年累升5.18%，CCL(中小型单位)升5.35%，CCL(大型单位)升0.89%。港岛升5.2%，九龙升5.72%，新界东升5.12%，新界西升4.47%。

图：星岛