如何在目前的环境下拯救中国房地产？中国将重启城中村改造？这是否会从特大和超大城市重新辐射到其他领域？房地产行业是否又会迎来牛市？

大力推进城中村改造？房地产迎来新牛市？

今天我们通过一份文件再结合目前的房地产状况，来说一说未来楼市的发展和运行的可能。码字不易，欢迎点赞，转发，收藏。

利好来袭！重磅文件出台！中国推进城中村改造？

事情要从今天晚上的一个利好消息说起。就在晚上，高层宣布一个重要文件：《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。

重要文件发布，推进城中村改造

这份文件的意思是：未来会在超大和特大城市，积极进行稳步的城中村改造，从而改善民生，扩大内需，推动城市高质量发展。

而文件中没有提及的，最重要的其实还是拯救房地产市场，刺激经济恢复，增加内需，从而扭转目前的经济形势。

首先我们来看整体的GDP情况，今年上半年GDP增速是5.5%左右，其中二季度的数据，也就是4，5，6三个月的增速其实是不及市场预期的，这就意味着我们需要在经济刺激力度上继续发力，才能够更好的完成5%以上的GDP增速目标。

上半年GDP增速5.5%，不及预期

其次，扭转中国经济的发展颓势，很重要的一个关键在于扭转房地产行业目前的运行趋势，毕竟房地产以及相关产业链的GDP，接近全国GDP的20%。所以楼市对于中国经济可以说是支柱产业。

而1-6月份的房地产运行数据表明：上半年房地产开发投资5.855万亿元，同比下降7.9%，住宅投资下降7.3%，商品房销售面积同比下降5.3%。

而关系到未来房地产发展的数据也不好过，比如房地产开发企业的到位资金是6.87万亿，同比下降9.8%，国内贷款0.86万亿，同比也下降了11.1%。

房地产开发投资增速不足。

所以房地产市场的颓势从前年开始到现在都没有能够缓解，数据一直处于下行的区间。再加上要救中国经济，需要稳住房地产的一个预期存在，这次的“推进城中村改造”，就有了一个使命，那就是刺激房地产市场，扩大内需，给市场放水，从而盘活中国经济。

那么，这项政策会带来什么样的影响呢？

房地产又会迎来牛市？

首先最大的利好，是在中国的特大和超大城市拥有城中村住房的本地人，我查了一下，这次涉及改造的城市不少，人口则更加多，基本上都是耳熟能详的大城市，所以这次政策的力度是非常大的。

其中的超大城市有北上广深、重庆、成都、天津和武汉。这些城市人口非常多，加起来有超过1.55亿人口涉及到其中；

此次城中村改造涉及到的城市和人口数量。

而中国的特大城市有包括杭州、东莞、西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、长沙、哈尔滨在内的城市，。

这些城市基本上都是各省省会，涉及到的人口也非常多，我算了一下大概有9229万人。两者相加，就差不多有2.5亿人牵扯到这次的城中村推进和改造中。

所以，这次的房地产刺激力度不能说空前绝后，但是肯定算是一个非常大的消息，对于中国未来经济的影响也可以说是非常深远的。

既然文件说要稳步推进城中村改造，那么如何来推进呢？首先我们要看钱从哪里来。

棚改货币化造就了“拆迁户”的诞生。

上一轮房地产牛市，我们走的是棚改货币化安置的道路。如果换成是这次的城中村改造，那么就相当于政府直接拆除城中的老旧住房，然后换算成人民币，直接补贴给被拆迁的居民，居民拿着钱自己去市场上购买房产。

这样做的好处在于自己选房子，比较透明，也方便群众，更可以起到降低楼市库存的目的，所以很多人因此一夜暴富，成为百万，千万甚至亿万富翁。而房地产市场也被这批用户买的节节攀升，引来无数人投资和炒房。

而对国家和政府而言，一方面是更好的GDP增速，更大的社会和市场需求，地方政府可以得到土地出让金，拥有更多的财政收入来发展城市等等。所以可以说是一本万利的一项政策。

货币化安置有一个后果，那就是高房价，高结婚压力，低生育率。

当然负面影响也有很多，比如高房价，老百姓买不起房。结婚生育率持续低迷等等。

而除了棚改货币化安置之外，如何改造城中村呢？目前深圳正在搞的一个城中村统租改造算是一个比较能够参考的案例。

深圳的想法是，既然现在的城中村非常杂乱，基础设施不到位，安全隐患严重和突出，也就是所谓的脏乱差。

解决的方法，就是由政府主导进行综合整治和升级改造，升级完成以后再进行出租，从而解决问题。目前的说法是，后续租客继续租赁相同地段的房屋，租金上涨幅度不超过10%，而且居住的会更加的舒服，水电开支也会下降。

深圳城中村改造。

而从平稳过渡的角度来看，有广东省房产专家指出，现在的城中村改造和之前的应该会有不同，并不是一股脑的全部拆迁然后新造，而是在原有的基础上拆除一些危房，公共短板比较严重的地区，而对于一些原本发展比较好的，有烟火气息的地方就给予保留，进行修修补补。

这样不至于彻底破坏原来的生存环境，也不至于任由脏乱差的现象继续发生，同时也可以解决一部分的城市病，解决脏乱差的问题。

而之前的城中村改造更多的是房地产商主导的，主要目的就是赚钱，高楼房卖钱。但是这次可能由政府来主导，从而更多考虑一些公益性，保障性的功能。从而避免类似恒大集团2年亏8000亿的尴尬情况发生。

总结

总的来说，在中国经济恢复陷入瓶颈，房地产行业一直显露颓势的现在，在超大和特大城市进行城中村改造，其实是一个非常好的刺激经济，扩大内需的方式。

而这次影响的人数高达2.5亿，涉及中国十几个大型城市，也许未来也会诞生无数个亿万富翁。但是我们也需要知道，如果任由房地产行业继续这么低迷，没有经济刺激，那么房地产彻底崩盘，对中国经济带来的危害是非常巨大的。也是大部分的家庭无法承受的。

刺激房地产是合适的，但是是否会大水漫灌？抬高房价，就看刺激的力度如何了。

最后我想说，尽管政策已经出来了，新一轮的房地产刺激近在眼前，但是这次城中村改造到底能够起多大的效果？还需要看我们到底要进行多大规模的刺激，放多少的水来决定了。

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