官方数据出炉！南京新房、二手房价格都降了！

刚刚国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，6月南京新房价格环比下降0.2%，同比上涨0.9%；二手房价格环比下跌1.1%，同比下跌0.7%。

值得注意的是，南京新房价格已经连续下跌2个月，二手房价格更是出现3连跌！

目前南京新房市场打折仍是主流，新房价格确实在回调，对比去年新房成交量也在跌；

另一方面，二手房虽然房价在跌，但市场非常活跃，对于真正有买房需求的人，是大大的捡漏机会，最近不少买房人成功以低于市场的价格，捡漏神盘！

从新盘二手房选择性、政策力度来看，今年下半年，依旧是买房换房的窗口期。

01南京新房，连续跌了2个月！一批热盘，马上开盘！

今天上午，国家统计局发布了6月最新房价统计数据，6月份国内70大中城市房价上涨的城市数量减少了，只有32个城市房价环比上涨。

一线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二线城市新房价格环比由上月上涨0.2%转为持平，三线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.1%。

6月南京新房价格环比下降0.2%，同比上涨0.9%，连续下跌2个月！

新房价格下降也是意料之中，目前南京新房市场打折仍是主流，大批楼盘只能依靠分销走量。

特惠房等花样促销的方式层出不穷，比如，正处在风口浪尖的人居森林某盘，推出工抵房，原价3.6万/ ，如今低至3万/ ，升级装修包更是直接打5折，优惠力度惊人。

再比如江北核心区，有楼盘目前推出特价房，97 小户型总价250万-270万左右，折合单价约2.6万-2.8万元/ 左右，而项目此前精装均价为34592元/ 。

另一方面，新房成交量也在同步下跌，今年半年南京新房共计成交31058套(含高淳溧水)，和去年上半年38388套的成绩比，同比下跌19%。

南京楼市2021年下半年开始下行，今年上半年新房成交量创下近5年来新低。

南京房地产协会秘书长张辉分析，7月以及三季度稳增长的迫切性进一步增强，力度或将超过6月。

7月南京预计有25家楼盘上市销售，买房人的选择机会更更多了，但对于板块和楼盘都是新的考验。（表格中星叶半山玥府、伟星誉璟府、金基新睿樾府、保利扬子萃云台已经开盘）

图：辉哥说楼市

02南京二手房，成交价连续3个月下跌！

二手房就更不用说了，几乎无一幸免，市场还在筑底。

6月份国内70大中城市，二手房房价环比上涨的只有7个，其余63个城市二手房价环比都在跌！

来看南京，6月南京二手房价格环比下跌1.1%，同比下跌0.7%，已经连续3个月下跌！

虽然房价在跌，但目前二手房市场活跃，上半年南京二手房上半年成交量超5.6万套，市场持续保持热度，对比去年的35913套，同比大涨56%，创下近5年来第2高。

目前南京二手房挂牌量已经超过17万套，挂牌量大意味着买方选择空间更大，议价空间也很多，下半年对买家来说，机会可能更大，要多留意观望，低卖低买。

最近就有不少买房人成功以低于市场的价格，捡漏神盘：

1、江宁九龙湖万科金域蓝湾，曾最高卖到4.5万/ ，刚刚2.7万/ 成交

近日，江宁九龙湖万科金域蓝湾，业主挥泪甩出一套约140 的大三房，精装修，这套房挂了半年，2万多人浏览，经历过5次调价，最终总价400万成交，单价约2.86万/ ，而同户型在前年能卖到近4.5万/ 。

2、江北核心区雅居乐滨江国际，曾最高卖到5万/ 以上，刚刚2.6万/ 成交

江北核心区雅居乐滨江国际，二期一套158 的四房户型，总价415万成交，单价仅2.6万/ ，买房前房东猛降30万，21天就成交。而该小区此前最高卖到5万/ 以上，2021年普遍卖到4万多/ 。

3、河西南海峡城云璟湾，刚刚3.6万/ 成交，同户型3年前卖到4.3万/

河西南星八客之一的海峡城云璟湾，最近有买家以3.6万/ 的均价买入一套190 大平层，房主降价49万元，总价700万元成交，单价约3.67万/ 。要知道同户型2020年卖到4.3万/ ，3年房价劲省100多万！

4、江宁禄口翠屏城，最新成交单价7718元/ ，最高曾卖到1.9万/

2023年6月8日，翠屏城最新成交一套建面约93.94 ，成交单价7718元/ ，成交周期427天；2019年6月，成交一套建面约68.42 ，成交单价19001元/ ，成交周期只有8天；

5、江宁大学城武夷名仕园，最新成交价17601元/ ，最高曾经卖到2.6万/

2023年6月，成交一套建面约102.27 ，成交单价17601元/ ；2021年5月，成交一套建面约81.17 ，成交单价26242元/ ；

6、升龙天汇三期最新成交价48230元/ ，最高曾经卖到60279元/

2023年6月，成交一套建面约97.14 ，成交单价48230元/ ；2022年6月，成交一套建面约95.39 ，成交单价60279元/ 。

以上就是本文全部内容，你觉得接下来南京房价能否逆转？欢迎留言一起讨论。

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