从明年起，需做好“潮水退却”后的准备？懂行：房子或将超出想象

这是二十五年来，从未有过的事情。尤其是今年，随着疫情的消退，楼市并未有太大起色，很多地方的房地产开发商都在“有诚意”地降价，以求生存。新房的低迷也反过来影响了二手房的销售，不少城市的房源数量创下了新的记录。越来越多的网民在网络上高呼“不降价就不买房”，这的确也代表了许多年轻人的想法。事实上，这并不是一种巧合的现象，业内人士认为，未来数年楼市走势已显，从2024年开始，为“潮水退却”做好准备？并预言：下一年的房屋或将超过人们的想像力。

如果不看财政政策来判断房地产走势，那就是瞎子摸象。这些日子以来，人民币接连突破7,7,1，我想许多人都见过却莫名其妙。他心里琢磨着，这和我们的房地产有什么关系？要知道，从2020年5月到现在，老美已经印了三十万亿美元的钞票，通货膨胀率已经达到了四十年的最高点。不过老美也不傻，将过剩的货币注入到了全球的金融市场中，并在2022年三月份开始了十次利率的上涨，以此来控制国内的通货膨胀。但是，大部分国家仍处于经济复苏的初期，这个时候，如果跟上升息，必然会对经济复苏造成干扰，但如果不跟上，就会出现我们目前所见的情况，即人民币对美元的汇率会继续下跌。

大家都知道，当一个国家的货币对外贬值时，就像股票市场那样，进入房地产市场的外资也会从市场上抽身而退，而房企持有美元外债的融资成本也会随之上升，所以开发商要想还债，就必须通过降价销售来快速回笼资金。当然，我们也不会束手就擒，为了保证国家的信誉，我们也不会允许人民币继续贬值，但是，最好的办法，就是控制货币的发行量，将房地产的需求转化为高质量的经济发展。房地产业是资本密集型产业，近年来因为调控政策，分得的份额越来越小，银根下降后，能拿到的钱也越来越少。在未来数年内，地产商在无资本支撑的情况下，会更加谨慎，地价必然会大幅下跌，面粉降价，面包又怎能不降价呢？

越来越多的研究者相信，要使目前的房地产市场复苏，就得从需求一方做起。这是一个无法解决的问题。根据统计，从1963到现在，这十年间，我国的新生儿数量一直保持在2000万左右，这是中国建国后的一个生育高峰期，这也就意味着，从2024年开始，男人们将会进入一个“退休高峰期”。通常情况下，一个人在退休之后，是不会没有房子可以居住的，也没有能力再去买一套新的房子。还有人说，现在不是提倡二胎三胎的吗？甚至有的地方，还会有生育津贴。如果你是我，你会为了几千块的生育补助，多要几个孩子吗？当然不会这么简单。养一个孩子不难，但要给孩子买一套教育基金，买一套房子，那就不是一般人能承受得起的了。或许有人会说，现在国家对房地产的支持还不够充分，而且随着退休年龄的增长，越来越少的家庭，想要多生几个孩子，还不如让年轻人多赚点钱，买几个房子呢。不知道大家是否注意到了这样一条消息，根据统计部门的数据，我国的灵活就业人数已经超过了2亿。说句不好听的，没有一份稳定的工作，谁有信心买得起房子？再说了，我们现在的经济，也受到了很大的影响，很多人都没钱买东西，就是因为他们的收入太低。就像之前说的，如果印钱的速度放慢，那么经济复苏就会面临更大的压力，到时候想要保住一份工作，都是一件非常困难的事情。

另外，有三点“已然不多”，一是当今都市里的大部分是八零后，九零后，有多少家庭会缺少住房？城市人口平均居住面积超过40平方米，已与欧美等发达国家的居住水平相媲美，对居住面积的要求已无进一步提高的空间；二是我国的居民负债率已经超过了60%，超过了发达国家的20%，已经和欧美等发达国家的债务水平持平了，而这一点，主要来自于居民的房贷，所以，我国的居民负债率已经很低了，但下降的概率很大，因为从长远来看，这一点必须要符合我国的经济发展。三是全国的房地产信息都已经建立起来了，房产税只是一个时间问题，最近几个月，很多城市的二手房价格都在上涨，这也是因为这个消息的原因，所以留给房叔和房姐的时间，已经不多了。

所以，在未来的一年里，房地产价格的中枢将会有一个很大的下降空间。其实，这并不是什么不可能的事情，比如广东惠州，就有一家开发商在降价的时候，表现得非常的热情，因为他们觉得，现在的房价，还是很赚钱的，就算降价了，他们也能赚钱。同时，南京一家地产商也向当地政府表达了自己的意愿，他们的房子虽然降价了一万五千元，但因为他们的库存足够支付他们的拆迁和建设成本，所以他们希望能将价格降下来。事实上，不管是开发商的大甩卖，还是周围人的新房价格，都已经回到了五六年前的水平，这都是房价下跌的前兆，对这些习惯了“只涨不跌”房价的人而言，下一年，他们的预期，可能会比他们想象的还要高。

在这二十五年来从未有过的局势中，尤其是今年，随着疫情的消退，房地产市场并未迎来大规模的复苏。许多地方的开发商为了生存纷纷“有诚意”地降价，但新房市场的低迷也影响了二手房的销售，导致房源数量创下新纪录。越来越多的网民在网络上高呼“不降价就不买房”，这反映了许多年轻人的心声。这种现象并非巧合，业内人士认为，未来数年的楼市走势已经显现，我们应该为“潮水退却”做好准备，并预言：下一年的房屋市场可能超出人们的想象。