揭秘为什么国家不允许开发商降价，原来降房价有百害而无一利！

揭秘为什么国家不同意开发商降价卖房：房价下降容易导致哪些问题？

最近这几年，房地产不景气，新房销售大降，开发商大量爆雷，奇怪的是房子并没有降价促销，各地甚至发布了房地产“限跌令”，偶尔有个别的开发商大幅降价卖房，竟然不仅被喊停了，还被暂停网签并且列入诚信档案了。

许多老百姓对这一现象感到困惑，究竟是什么原因导致国家不允许开发商降价卖房？经过我多年的观察，我发现了一个令人震惊的事实：国家之所以不允许开发商降价卖房，竟然是为了保护老百姓，因为开发商降价卖房有百害而无一利。那么，为什么会出现这样的情况呢？

为什么国家不同意开发商降价卖房，房价下降容易引发哪些问题？

首先，开发商如果降价卖房，必然要牺牲房子的品质和配套。任何商品都是一分钱一分货，便宜没有好货，房地产更是如此。

农村的房子一平米只要几百块钱，县城的房子一平米需要几千块钱，大城市郊区的房子一平米需要2-3万块钱，大城市核心片区的房子一平米高达10几万。同样是房子，价格却有天壤之别，房子本身的差距不大，差距都在品质和配套上。

有些开发商打着降价卖房的口号吸引购房者，实则是悄悄降低房子的品质，减少房子的配套。购房者收楼后发现品质和配套严重缩水，不得不花费大量的时间和精力维权。

开发商如果降价卖房，购房者就是赢家，就能获得实实在在的好处，这要么是底层穷人的幻觉，要么是不了解房地产的外行人一厢情愿的错觉。

其次，在没有签订合同以前，购房者都希望开发商降价卖房，房价越便宜越好。一旦签了购房合同买了房子，购房者都希望开发商能够按时交楼，房子的品质和配套有可靠的保证。

开发商卖得是楼花，老百姓买的是期房。很多老百姓贷款买了房子后，却迟迟无法拿到房子。有的开发商只是延迟一两年交楼，还有的开发商会发生资金链断裂，不得不搞债务重组，最后搞得延迟了好几年才能交楼。还有的开发商甚至会破产倒闭，所建楼盘会彻底沦为烂尾楼。

而之所以会频繁产生这种现象，往往都是因为开发商降价卖房，导致开发商发生亏损，甚至发生债务危机，丧失了如期开工建房，按时交楼的能力。

房价不是越便宜越好，同样是一套房子，如果老百姓花100万去买，可以按时拿到房子，房子的品质和配套也有保证；如果老百姓花80万去买，不仅无法按时拿到房子，房子的品质和配套大幅缩水，房子很有可能会沦为烂尾楼，购房者会损失惨重。

如果可以自主选择，我相信所有人都会愿意花100万去买房，而不是要求开发商降价20万，自己只花80万去买房，然后再去承受开发商降价卖房带来的各种风险。

俗话说得好，一桩双赢的交易，一定是买卖双方都觉得付出很大的交易，如果有一方觉得自己占了很大的便宜，这桩交易要么不是好的交易，要么就是一桩彻头彻尾的骗局。

第三，最近这几年，全球货币大放水，地价节节攀升，建材和人工不断上涨，开发商的建房成本不断上涨，新房却遭遇了严格的限价，房地产开发的利润率不断下滑，开发商的毛利率只剩下20%左右，净利润率只剩下不到5%。

当下的中国房地产市场，房地产开发已经变成微利的制造业，开发商也变成了拿地建房的打工仔。开发商其实是拿购房者的钱去建房，如果购房者给的钱不够，开发商是没办法按时保质保量建好房子的，毕竟巧妇难为无米之炊。

房价已经没有下降空间了，如果这个时候开发商再降价卖房，必然会发生巨额的亏损，轻则房子的品质和配套严重缩水，重则开发商陷入资不抵债的困境，房子无法按时交楼，或者沦为烂尾楼。

一旦发生这种情况，开发商是有限责任公司，最多就是债务重组或者破产倒闭，真正损失惨重的是花钱买房的人。所以说，房价不是越低越好，给开发商合理的利润率，才能确保开发商和购房者实现双赢。

国家不允许开发商降价卖房，才是真正的在保护普通老百姓，因为降房价有百害而无一利，最终会害得普通老百姓损失惨重。大家一定要多学习房地产知识，多支持各地的房地产政策，千万不要一厢情愿的呼吁开发商降价卖房。