文 邓浩志

6月28日，佛山先进制造业金融集聚区启动大会召开。佛山新城计划打造金融聚集区。新城金融集聚区总面积3.98平方公里，全面打造以佛山新城为核心的“制造业金融集聚区。近期与20家金融机构签约，11个写字楼项目正在集中招商。

集聚区5年目标是：

1、力争引进各类金融机构和服务机构等超100家；

2、顺德全区制造业贷款余额超1500亿元；

3、金融机构本外币存款余额超1200亿元、贷款余额超8000亿元；

4、上市公司数量超75家。

这是佛山近期正式公布的大的片区及产业规划项目，谈几点看法：

1、往产业链高端走，高附加值走是所有城市的共同目标。

抛开有没有资源，是否具备先天条件这些不说，金融业作为几乎是全行业中的明珠，各个城市都在争抢，竞争早已白热化，其实难度是不小的。佛山这个规划未来发展的情况如何暂时无法预测，但周边竞争是非常激烈的。在大湾区，有全球金融中心的香港；国内金融中心之一的深圳；省会广州有金融城，金融岛两大平台；佛山之前已经有广东金融高新区，现在再加一个“制造业金融集聚区”，情况可想而知。

2、除了产业的考虑外，我认为消化佛山新城大量办公物业，也是这个规划的目标之一。

佛山新城城市面貌初具规模已经有好多年时间了。客观评价，佛山新城虽然漂亮，但一直被诟病使用率偏低，主要还是写字楼物业过多，导致空置率一直居高不下。如何消化这一大批优质的基础设施不是件简单的事情。过去一段时间，佛山各级政府做了大量工作，但整体表现尚未能让人很满意。

这次新规划推出，除了招揽一批头部企业之外，当然还希望能带动一批上下游企业，中小企业的进驻。但目前区域内头部办公物业有：包括保利商务中心、宗德服务中心、金海M-city、信保广场、中盈盛达金融中心、保利集成金融中心、前海人寿金融中心、佛山企业家大厦、新睿广场等，合计总建面近200万 ，可谓天量。消化工作绝对是个漫长而艰巨的工程。

这里其实也提示很多二三线城市，在城市产业“退二进三”的过程中，千万要注意商办物业供应的总量和速度。避免出现过度开发，过度地闲置的情况。

3、佛山新城尴尬的地理位置，这是老生常谈了。

佛山新城，一不近广州，二不近禅城核心，三不靠顺德中心大良。一个庞大的规划拔地而起，希望能够起到引导城市发展方向上的改变，最终打造整个佛山（尤其是禅顺南三区）的中心。谁知道建成之后发现，后续招商引资要费老大的劲。而三个区，依然有各自的中心，甚至各自依然在强化各自的中心。这里面获得的经验，还是很有价值的。对投资者而言，也要记住，规划很重要，但不是唯一指标。

（本文图片来自网络）