来自上海新房火箭哥

全国房价跌幅第1的城市，竟然是上海

一线城市是全国楼市的标杆，房价也是相对最坚挺、最安全的地方。

最近楼市比较惨、房价都在跌，但在我们的想象中一线城市抗风险能力最强，跌幅应该也是最少的；

但让人没想到的是，根据国家统计局发布的2023年5月最新全国70城二手房价指数数据：

一线城市的跌幅速度远超二三线城市；

相比过去所说的“二三线城市不行”的论调，当下的数据正在打脸。

如果说这还不够让你惊讶，那接下来这组数据绝对“震碎三观”：

上海是全国70城房价指数监测中，涨幅倒数第1的城市；

换句话说，就是跌得最多的地方。

看到数据，大家会不会好奇：

上海，为什么是全国跌幅最大的城市？

01 “压力很大”

上海的二手市场有多不好，火箭哥前两天已经写了很多了——

市区标杆级豪宅翠湖天地，放出不少单价18万房源，去年最高成交25万+；

中环标杆住宅大宁金茂府，从去年最高近17万成交，到今天挂牌14万；

大虹桥满分红盘蟠龙天地，从最高成交9万+，到今天7.7万底价成交。

要知道，这可都是各自板块中一等一的标杆，这样的“割肉”案例在前已经说明上海房价下行的压力很大，一般来说最坚挺的标杆二手房都挺不住、更别说其他了。

看到更深层的数据，我们会发现「上海房价全国跌幅第一」的数据早已有迹可循——

根据贝壳的每月挂牌房源数，我们明显看到5月挂牌量降幅明显；

根据火箭哥二手房团队的一线反馈，其中不乏卖家因为交易不顺、市场价格下跌过多，严重低于心里成交价，而出现了撤牌。

不仅挂牌的房子少了，连看房的人也在变少——

根据贝壳带看量数据显示，当下上海二手房市场周度带看量呈明显下滑趋势，从2月下旬5.1万组/周，到6月第三周已经下滑至2万组/周，相比年初最高峰爆跌150%。

数据不会说谎，所有的数据都在指向一件事：

在大环境的影响下，即使是全国楼市可能最健康的上海也很难独善其身。

02 “新房”

新房和二手房，一直都是互相影响的关系；

二手房那么惨，新房自然也好不了。

上海第5批共计26个新房6月7日才官宣，目前几乎所有项目都已取证认购；而在这些新房中：

1个批次的新房，超90%都没有触发积分，过去从没有过这样的“惨状”。

所谓没有对比就没有伤害，为什么这次第5批新房这么惨，其实从官宣那一天就基本注定了这样的结局——

过去，每批次新房供应相对均衡，300万、500万、1000万都各有去处；

市区本就更火，有时候市区新房可能扎堆上市，一下就把平均分和触发项目提升了。

但在第5批中，因为云锦东方事件的发酵将所有市区新房暂停，从地图上看外环内2个项目上市，必然就会造成整体热度下跌，积分下降：

据悉，本周上海第6批新房就将官宣上市，几乎可以预判到也将是类似第5批新房同样的结果。