经济加快恢复，房地产市场已进入到新的周期，下半年市场加速修复

2023年六月初，2号，港股、A股的房地产板块都在上涨，但也有不少房企没有坚持到六月，就选择了退市，这也意味着，今年的四、五月份，房地产板块的走势并不乐观，为六月份的市场调整打下了基础，而房地产板块的上涨，也与月初出台的利好政策，放宽了房企的融资条件，16条政策的不断完善和完善，并不是真正的“良药”，随后，好消息传来，为了降低房企的融资要求，可以将保证金改为“保证文书”，这样的话，可以减少房企的投资，简化土地的交易。

对于棚户区和城中村改造，可以实行房票制，可以用房票制购买其它的房子，如果资金不足，可以用现金来填补，这一点应该是很好的，目前山东青岛处于领先地位，已经在推行房票制。银行对刚需和改善性住房的利好政策进行了延期，其中最大的利好就是对房贷利率、首付比例等方面进行了放松。

此外，政府还应减少经济适用房的建设，转而向房地产开发商购买，以减少房地产开发商的库存。

综上所述，这次的好消息主要集中在“房企”身上，通过房地产来带动“再就业”，房地产是第一个受到冲击的；甚至会有人提出，存量住房贷款利率是否会下调或维持不变？刚需买房后利率还会上升吗？这些关于房子的问题，也没有什么积极的回应，想来应该是改变了，不改变是肯定不会改变的。

总体来说，6月份的新闻并没有太大的影响，或许这就是所谓的“循序渐进”，太大的影响反而会适得其反，但也可以看出，接下来会有更多的好政策出台，现在想要压住房价，那是不可能的，越是穷困潦倒的人，越是会被打压？这不科学，不管房价有多高，如果没有新的资金注入，楼市是不会崩溃的。如果说一栋房子只有10块钱的话，那这片地该有多值钱呢？税收从何而来？这是从何而来的“小米步枪”？

金钱是从老百姓那里来的，它代表着一种“价值”，只要老百姓相信它，它就是有价值的，只有老百姓相信了它，它才能发挥出它的价值，而房价的下跌，并不能让老百姓买它，因为已经有人买过它了，如果价格一跌，就没人会买它了，所以，它必须要有一个新的渠道，才能吸引更多的人买它，在它的价值不断增加的情况下，我们需要寻找新的渠道来增加它的流量，不然，这个行业迟早会“撑不下去”。

所以，我们可以说，6月份的时候，会有一些好的政策，但是，你也别太相信了，这是一种“汤药”，要慢慢熬，有时候会一波三折，从长远来看，这是一个上升的过程，也是一个为9、10打下基础的过程，机遇在下半年，而真正的政策，则在下半年。