跌！长三角二手房价10城下跌

图源：中房报图库

二手房进入下行通道，而上海二手房价格跌幅最大，将是一个重要信号。

徐凡淋/发自上海

楼市在短暂复苏后，5月长三角二手房10城房价进入下行通道。

6月15日，国家统计局发布了5月份70个大中城市房价变动数据。数据显示，商品住宅销售价格环比上涨城市数量减少，新建商品住宅和二手房住宅销售价格环比上涨城市分别为46个和15个，环比4月分别减少16个和21个。

根据简单平均计算，5月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.6%。当前二手房重新进入下跌区间，且供求关系出现明显的变化。

继4月二手房价格下跌后，5月长三角二手住宅房价指数跌幅扩大。

据记者不完全统计，5月长三角区域10个入选城市中，新建商品住宅价格指数环比上涨城市6个，其中，上海、杭州、宁波、合肥、徐州、扬州，分别上涨0.3%、0.2%、0.4%、0.2%、0.1%、0.3%，新房上涨城市环比4月缩减4个。南京、无锡、温州、金华分别下跌0.3%、0.2%、0.2%、0.3%。

5月，二手住宅销售价格指数方面，长三角10个入选城市则全部呈下跌走势，其中，上海二手房住宅价格下跌0.8%，在长三角10城和一线城市中位居跌幅首位。其次，南京、徐州、温州分别下跌0.6%；杭州跌幅0.5%；合肥、无锡、金华跌幅0.4%；宁波、扬州跌幅0.3%。

很明显2月份以来房源挂牌增加，交易周期明显延长等情况，二手房重新进入下跌空间。

其中，5月，上海二手房成交量缩水明显，当月成交1.53万套，虽然险守荣枯线，但是“非中介”成交比例提升到26%，通常这一比重在20%左右。

南京二手房住宅5月成交9516套，环比下降15.9%，同比下降55.7%，且南京新房、二手房成交数据已连续2个月下滑。

钱江晚报美好生活研究院统计，杭州5月份有成交的102个刚需小区，有近30%小区的价格已经跌回到了2017年水平。二手房成交量同样连续2个月下跌。

中原地产市场分析师卢文曦表示，成交连续缩水导致市场预期不断下行，与此同时挂牌量继续高位运行，房源多而买家少，在价格上，多数房源为挂牌价的9折出售，一些质地较差的房源甚至低于8.5折成交，市场天平向买家倾斜。

对于二手住宅房价下跌，同策研究院研究总监宋红卫认为原因有两个，5月份全国楼市面临更大的压力，投资和新开工数据分别为-7.2%和22.6%，降幅较4月份进一步扩大，开发商的投资意愿很低。另一方面，购房者信心不足，尤其是4月份以后，居民投资意愿集中在银行投资理财产品。双重因素影响下，新房和二手房市场全面承压，二手房市场全面下跌，一方面挂牌量不断上涨，同时，法拍房的数量也在不断上升，意味着断供现象不断增多，能够成交的基本为有明显折扣的房源，但二手房价格的下跌对于缓解一二手价格差有一定的作用。

“5月上海二手房价格跌幅最大，本身就是一个重要信号。”易居研究院研究总监严跃进表示，北京、上海、南京、杭州等二手房出现较大降幅，说明一些大城市二手房市场存在很大的泡沫问题。2月份以来，二手房房源挂牌增加，二手房交易周期明显延长等情况，说明二手房供求关系出现了明显的恶化。

对于6月的上海楼市，卢文曦表示，6月，上海新房市场，随着第五批次集中供应，截至6月15日仅5个盘没有认购，绝大部分楼盘在本月底前会完成网签工作。6月新房成交量超过5月可能性非常大。此外，基于该批次房源中“10万+”项目缺席，受结构性因素，成交均价可能会有所回落。二手房方面，近期市场新增客户越来越少，交易量还有进一步萎缩的可能，没有成交量，价格也无法支撑，预计二手房住宅价格将继续下跌回落。