很多优秀的房地产公司的股价，未来将上涨10到50倍

很多优秀的房地产公司的股价未来将上涨1到50倍！

为什么聪明资金开始悄悄的布局优秀的房地产股票？为什么唱衰房地产的声音越来越弱？为什么房地产公司的股价会走出一波牛市行情？

土地和房价只会涨。这是谁都无法改变的事实和经济规律。

土地和房价是以70年使用权，为交换价值而换来土地财政资金。土地性质是以国家信用为基础而独家经营的国有资产。土地和房价最重要的价值就是70年使用权。根据物权法，70年使用期到了需要适当的续费，当前物权法规定的续费标准是非常低的。土地是实实在在的商品，其交换价值就是70年使用权。你要买下这70年的使用权，你才能够拥有房子。

土地和房价是由国家制定的。国家怎么来制定土地和房价的价格？除了以土地和房价的现在的价格为根本依据之外，参照GDP增长，参照货币增发速度，参照退休金工资年增长幅度，参照CPI增长，等等。这些数据每年都会增长。增长幅度区间为百分之3到8%之间，所以说未来的房价每年上涨百分之3到8%之间。

国家强调房屋的居住使用性质，坚定执行房住不炒，在这样的背景下，房价每年的上涨幅度应该在百分之5%之内。这也就是我们天天唱空房价，唱了几年了，发现房价今年的均价仍然在10550元每平方米，这个均价是高于前几年的平均价格的。随着肺炎的消失和金融去杠杆的逐渐的减弱，房价已经趋于稳定并处于弱复苏状态。未来房价恢复正常的上涨，每年以不超过5%的增长幅度，这将是100%的事实。

为什么土地和房价一降，国家会如此紧张。为什么国家坚决不同意土地和房价全国平均价格低于成本价销售？土地和房价是国家信用，是国家定价，土地和房价是象货币和国债一样坚挺的一种商品。如果土地和房价下降，货币和国债的信用就会下降，土地的房价周期性的适当的波动，国家是允许的。但绝对不允许土地和房价的平均价格低于成本价，如果出现这样的事情，国家会不惜一切代价阻止这样的事情发生，因为这意味着货币和国债的信用，以国家信用的名义，任何唱空者不要试图跟中国政府作对，这毫无意义。中国是大国，坚决不允许货币和国债信用击穿底线，坚决不允许土地和房价击穿成本价。在正常的经济周期情况下，国家根本不需要担忧土地和房价会下降。由于三年肺炎和房地产行业金融去杠杆影响，导致土地和房价周期性的波动加大了一些。现在这个波动因素逐渐的消失，土地和房价恢复稳定，以不超过5%的年增速基本成为常态。

另外还有一个因素就是，任何一个国家，房地产的价值都是居民的主要财富之一。任何一个国家的房价从历史周期来看，都是永远在涨。房价永远会上涨，这个不是中国的规律，而是全世界人类通行的法则。只要全球的GDP增长，全球的CPI上涨，全球的工资增长，全球的货币增加，那么，全世界的平均房价就会上涨。这也就是老百姓经常谈的房价易涨难跌，从长期来看房价总是在上涨。

房地产永远都是支柱产业。只要人类存在，房地产业就永远生生不息。房子的使用年限是40到70年。就像你买一辆汽车一样到期会报废。房子跟汽车不同之处在哪里？就是它的空间不会消失，他的根本区别是土地价值不会消失。这也就是为什么房子能够抗击通货膨胀，为什么汽车他就不能抗击通货膨胀的原因。土地的空间性永远不会消失，除非地球灭亡。这就跟黄金为什么能抗击通货膨胀是一个道理。那么房子到了40年至70年之间都会重新盖重新修。这些房子都要拆掉重新盖，重新修的。所以说，房地产行业和建筑产业，它是永远生生不息的一个产业。就像这个公路的使用年限20到30年一样，要重新修路的，不是修完了，就永远是那样子的了。但房子这种商品的属性不一样，他的空间使用性永远不会消失。房子永远都是人类最重要的商品。吃穿住行这种刚性消费永远是人类的最根本的需求。

中国的房地产产业，维持在10万至20万亿之间，这将是永远改变不了的事实。很多人唱空说房子没人要了，这纯粹是为了做空股票市场而抱团式的一种行为。房地产的体量将永远维持在10万到20万亿之间，中国的房地产市场仍然存在巨大的市场需求，很多细分的房地产行业未来需要去发展。为什么银行永远生生不息？不管是二手房还是一手房，买房子的人大部分都要银行贷款，这也是银行为什么会永远生生不息的原因。合理的居民储蓄是可以的，但超额的居民储蓄是不可以的，钱必须消费掉，才能让这个世界的经济良性运转。无论是二手房也好，新房也好，房地产行业永远都是支柱产业。无论任何人怎么唱空，永远改变不了这样的一个事实。

随着三年肺炎的逐渐消失和房地产去杠杆逐渐接近尾声，唱空唱衰房地产的声音越来越弱，这也就不足为奇。土地和房价永远会上涨，房地产业永远是生生不息的产业。很多年轻人寄希望于唱衰房地产，希望房价半价，这根本没有任何科学理论依据，纯粹是徒费口舌。大部分人都有房子，不可能为了你少数的没有房子的人，而让绝大部分人的财产受到损失。这不是幼稚吗？国家会通过其他的方式来保障无房人员的住房需求，但国家会保障绝大部分人的利益。无论从各个方面来看，土地和房价周期性的螺旋式的上涨永远会涨，这个事实永远都无法改变。

为什么老百姓都说有钱就买房子，这个说法是完全正确的。即使房价上涨的幅度不超过5%，有钱就买房子，依然是正确的。因为这也会跑赢存款储蓄货币。房子收到的租金外加房价上涨，同时，还抗击通货膨胀，这些综合因素加总到一起，的确是跑赢货币。以前买房子的人都发了大财了，以后是不可能的了，但会跑赢货币存款。国家强调房屋的居住性质，弱化房屋的投资性质。所以说不可能再出现像以前那样买房子就能发大财。但仍然存在很多局部区域的机会。所以说很多人买房子就是淘房子，淘到了好房子，打中了签，就能赚钱。但全国房价的平均价格是会上涨的。

基于以上的事实，在三年肺炎和金融去杠杆的背景下，在全中国各种各样的媒体不择手段的唱衰下，房价超跌了。尤其是房地产公司的股票，简直跌到了跟不要钱一样。你们看一看，中国大陆房地产公司的股票和中国香港房地产公司的股票。除了少数一部分央企国企之外，绝大部分的90%以上的房地产公司的股价已经跌到了净资产的0.05折，0.1折，0.15折，0.2折，0.25折，0.3折，0.35折等等，基本上主要处于这个区间。这就意味着，这些房地产公司手里的土地和房子的价值被打到了这个折扣。但事实是什么样子的？事实就是土地和房子的均价是10550元，平均还在上涨啦。摆在我们面前的事实是，今年1到5月份，房地产的销售总额超过去年同期的7%左右。所以说，房地产公司的股票一定会有一个大幅的牛市。

为什么房地产公司的股票会有一个大幅的牛市？三年肺炎和金融去杠杆逐渐接近尾声。市场的恐慌情绪逐渐消失。在恐慌情绪的导致下，房地产公司的股价严重的超跌。严重的脱离了其内涵价值。房地产公司股票的内涵价值就是土地和房子。既然土地和房子的平均价格在微涨，既然房地产的总销售额较去年同期还在微涨，房地产公司股票的价格已经跌到了净资产的0.2折，0.3折左右，大部分全部都是低于净资产，有的严重的低于净资产，土地和房价并没有下跌到低于成本价，而且稳定开始弱复苏并逐渐上涨，所以说，房地产公司的股价一定有一个比较大的修正幅度。谁也改变不了这样的事实。只是说聪明的资金开始提前布局房地产。

大家所看到大部分房地产公司去年巨额亏损。但是你们知道他真实的亏损是多少吗？他们真实的亏损，很多非常非常小，甚至没有。那为什么账面上显示是巨额亏损？因为在去年的背景下，他们根据市场行情计提了100亿甚至200亿甚至300亿的超额准备金。这些准备金并不是说花出去了，而是放在那里准备着，准备着，准备着房价和土地价格下跌。但是土地和房价下跌，这是不可能的。所以说这些超额计提准备金未来会逐渐的冲回来。有人说这是财务洗操的一种方式，的确存在这样事实。房地产企业大面积的进行财务洗操，这种做法虽然不厚道。但基于去年那种背景下，也无可厚非。三年肺炎和金融去杠杆逐渐弱化并消失，这些巨额计提的准备金会冲回来的。你不要仅仅看它每股净资产，你要看他的利润报表等中计提的存货跌价准备金和信用准备金和投资性房地产项目。这些项目中，他们隐藏着巨额的准备金。这些准备金将来转化成利润，将带来房地产企业利润的修复。

当你看到房地产企业利润突然好转起来的时候，你不要吃惊。这就像小仓鼠一样，把粮食放在夹囊里。对房地产企业股价未来的上涨，我丝毫不吃惊。因为到时候他们会把这些准备金拿出来，充当利润让投资者看到利润巨额改善，蜂拥而至，从而导致房地产股价未来的大涨。这就是资本市场玩的一个财技手段。但不违法，不违规，游走在擦边球的边缘。为了将来股价的大涨暴涨，提前埋下了伏笔。

又有几个真正的投资者知道这样的事实呢？知道这么操控的目的呢？这也就是为什么很多聪明的资金纷纷开始布局房地产公司股票。当然，他们布局的是优秀的房地产公司。保利发展，万科A，金地集团，荣盛发展，金科股份，华夏幸福，等等。一批优秀的央企国企，包括那些金融去杠杆已经基本上化解危机的大量的优秀的民营企业。将来部分优秀的民营的房地产企业的股价上涨，有可能会超过优秀的央企和国企，因为他们的股价跌幅巨大，都跌去了90%以上，但危机消除以后，他们的反弹力度会巨大，所以届时你就不要觉得吃惊，为什么这些房地产企业的股价上涨了10倍甚至20倍30倍40倍50倍。有啥可吃惊的？因为跌的多呀，那些不利因素又没有了。

今年大部分房地产企业会开始盈利了，华夏幸福已经开始盈利了，象荣盛发展、金科股份等，今年百分之99的概率是盈利。像碧桂园啊，等等，大批的香港房地产股票跌的简直只剩下一折不到，最多就是两折，未来的涨幅巨大。不要吃惊房地产公司的股价未来涨10到50倍，丝毫没有任何吃惊的。因为他们的跌幅都跌了90%以上。所以说涨个10到50倍很正常。像阳光城被错杀了，搞到退市去，老三板去了。阳光城的负债，他自己可以慢慢慢的化解掉，没有任何问题，阳光城曾经是多么优秀的一个民营房地产公司，股价资本市场莫名恐慌者打的满地找牙，但他一定会活过来。像这样的企业特别特别多，尤其是香港资本市场中国的房地产企业的股票。有一批优秀的民营房地产公司股价被打到不到一折，不到两折。

土地和房价永远都会上涨。房地产行业永远都是支柱产业，在这场资本市场的游戏中，谁将会抓住这场历史机会？未来拭目以待。谁将赚取10到50倍的涨幅，未来的看点就在房地产行业的股票中。那些跌幅巨大，又是非常优秀的民营企业，很多公司的股价未来上涨10到50倍，不需要任何怀疑。