中国房地产的未来

也说一说中国房产，三十年来，房地产确实为中国经济提供了不可磨灭的贡献，如果国民生产总值一定，那房地产就是提前预支了三十年的国民生产总值，

但是，预支的是要还的，并且还有风险，因为房产的价值和价格严重不匹配，附加在房地产的虚高价格，就是泡沫经济，是空中楼阁，无源之水，

前车之鉴，就是日本失去的三十年，1982年到1991年，日本经济平均增长4.4%，消费增长4%，通胀1.9%，利率4.4%，1992~2001年，GOP平均增长1%，

通胀0.4%，利率降低为3.2%，2002~2011年平均增长%，消费增长0.6%，通胀-0.2%，利率2%（重点类比阶段），此时经济持续低迷，消费信心不足，投资意愿不足就业机会消失，资产价格下跌。衰退前，日本创造出了举世瞩目的奇迹，人均GDP6年时间赶英超美，世界惊呼日本即将占领世界，1989年三菱地所买下洛克菲勒中心，号称要买下华尔街，此时，泡沫经济到达顶峰，同一年，日本继续加息，但是杠杆已到达极限了，老百姓即使透支也把阳寿透支完了，商业帝国轰然倒塌，通过杠杆赚钱的人如果资金链一断，就意味着无数个杠杆的崩溃，很多人像现在我们的炒房客一样认为房价还会涨起来的，但结果是多米诺骨牌势不可挡，日本失去了三十年！

当然，中国不同于日本，中国是可以通过宏观调控，防止这样的悲剧产生，但是调控的目的不是救房地产，而是救经济，房地产是如今悬在中国经济头上的达摩克里斯之剑，随时可能爆，前两次救了，可是越堵水越高，饮鸩止渴，最好的办法就是慢慢降温，慢慢疏导，等到勉强能够接受的时候，再引爆它。

或者换个思路，台海形势岌岌可危，随时可能爆发战争，到时候后院埋个地雷，哪个能放心，之所以一直忍气吞声，是不是就是要处理掉后院的地雷？既然如此，此时没有任何理由再为房地产火上添油。

个人猜测，房地产，应该是想让它降温，但是不能让大家知道我想让他降温，因为大家知道了，那就不是降温了，而是引爆，所以，表面上我会假装我不想让他降温，但又不拿出实际行动来救它，有些人能跑就跑，不跑的人就必须要留一些祭天，牺牲必须要有，短暂的牺牲换取祖国的强盛完全值得！