强悍：深圳提前进入新加坡模式

#5月财经新势力#

大家好，我是地产高富帅。

这几天深圳真是热到飞起，这室外超过40度的高温也抵挡不住各位打工人的热情。街上依然是人潮涌动，让我这大叔也不敢放松，依然必须持续奋斗与学习中。

无数人都还在为各自饭碗不停歇的忙碌工作中，就在前天，深圳楼市官方放出一个重磅炸弹：由深圳市政府主导的“统租房”正式开始规模化，城中村的廉租房将迎来历史性的转折点。

简单来说就是，目前深圳的很多城中村二房东直接出局，后续由地方政府出面，统一租下一个区域内的所有房源，对其进行升级改造，再重新对外出租。

对于房东来说，统租模式下，房东再也不用到处收取房租了，也不用花费心思打理房子，和租户讨价还价那么累了，也不用怕，租户把房间搞得乌烟瘴气。

对于租客来说，统租则提供了更加透明、规范、安全的租房环境，租客可以享受到更好的居住体验，这又是深圳对于地产行业的又一个重大历史性突破。

很明显这与深圳这座城市的特殊性有很大关系，一直以来深圳的商品房价格都是属于市场顶流，这也是由于土地稀缺属性决定，多数中低收入很难自购房居住。

但是每年深圳市场涌入大量人口，加上深圳超强的产业属性的吸引力，长期以来深圳都是让人又爱又恨的存在，统租模式下很有可能让深圳进入新加坡模式。

新加坡模式简单来讲，就是鼓励中等收入和低收入阶层购买政府提供的公共住房或租赁政府管理的廉租房，少部分高收入人群通过市场方式来解决住房。

随着深圳城中村进入统租时代，整个行业将逐渐向着规范化和健康化的方向发展，深圳真正进入了良性发展的租售并举的时代。

如果深圳先行一步，能完美复制新加坡模式的话，作为先行兵，其他城市也将会跟进，住房不炒的逻辑看起来不久真的会实现。

早期一批深圳城中村二房东，如今也不会面临多少资产损失，政府给予比较大的补贴成本，相比之前很多大拆大建的成本肯定还是要少很多的。

对深圳市政府而言，看似以2倍市场价统一租下了城中村的房子，其实和拆迁补偿费来对比，这简直太划算了，为国家财政省下数百亿，乃是上千亿的资金。

随着早期城市更新大拆大建的逐渐消失，取代的就是如今统一的租赁与改造体系，改拆为租，保障房改造成本呈几何级下滑，进一步实现了双赢局面。

“统租房”的商业模型来自于万科。2018年时，万科集团提出“万村计划”。这个“万村计划”就是由万科统一租赁城中村的房源，对其升级改造，把城中村的廉租房改造成商业公寓，或者建成酒店，还有一些商铺也统一交给万科运营。

很有可能当时万科给出的价格并没有多少诚意，加上本身万科作为公寓运营商肯定需要考虑盈利，许多租客也担心万科进来后，会抬高租金，就联合房东一起抵制，万科的“万村计划”也就被迫流产了。

本次改造计划的牵头者是来自深圳本土国企，由深圳市政府牵头，联合万科、深圳人才安居集团等房企，共同改造、经营“统租房”。有了深圳财政资金的注入，房企的改造成本也就降低了。

不过有个值得关注的问题就是，羊毛出在羊身上，有人赢，就有人输。这次租房改造之后，租房成本肯定也会有所改变，这就排挤了底层打工人的生存空间。低薪收入者，要么离开深圳。

像外卖骑手、制造业工人、刚踏入深圳的应届毕业生、还有在城中村里开平价餐厅、超市、按摩店、洗脚店、理发店的个体户，形成了一个庞大的生态系统。这个生态系统就是专门为底层打工人服务的，也是承载许多外地年轻人扎根深圳的梦想。

近日，深圳南山区白芒村等多个城中村的统租房一事引起热议。据媒体报道，因城中村房子被统租，很多房东要求租客在6月底之前搬离。

很显然这次大动作并非对所有群体是友好的，但是如此庞大的自建房群体，本次政府出面统一管理，也是对未来深圳可持续发展必须走好的第一步。

一旦统租房开始广泛复制，深圳大规模的城中村拆迁改造或许不那么迫切了，许多人的“拆迁梦”或将就此搁浅，又有多少人财务自由的梦想搁浅呢。

不过从长远来看，深圳的高房价与稀缺土地，已经完全属于存量市场逻辑，城市更新业务的暂停也促使廉租房统一管理必须提上日程。

另外一个方面，早期之前各大开发商布局的长租公寓品牌，特别是很多开发商布局的轻资产市场，早期多数也是前面这种操作模式，出钱做二房东。

这次深圳统租房实施之后，开发商领域的轻资产代管出租方式或许也迎来了很大的市场考验，这部分两大阵营的混战才刚刚开始。

新加坡模式到底适合深圳吗，目前谁也没有一个固定答案，但是可以想象的是深圳速度依然是领先全国的。

本次深圳最新政策，大家有什么可说的也欢迎讨论留言。