5月数据出炉，南京楼市挺住了！

今天是5月最后一天，从南京楼市两份成交数据来看，起码5月的南京楼市，挺住了。

Part 1

新房方面，据南京网上房地产数据统计，截至今日（5月31日）下午15时，南京年内累计共成交27038套。

换算可得，5月南京新房成交量为4699套！（统计时间不同数据可能稍有差异）

新房成交量：

这个成交量，放在今年，只高过包含春节的1月份；放在去年，也是中等略偏低的水平。

但好在，这个数据与去年主流中等水准没有拉开差距。

还有一个情况，5月中下旬南京扎堆诞生了11大摇号盘，一定程度上激活了南京新房市场。

而且这些项目开盘成绩都很不错。特别是5月末开盘的一波项目，让新房的认购量被迅速拉高！

加上还有个别6月初才会开盘，这些房源会在6月初陆续转化为新房的成交量。

因此南京新房市场成交量接下来的走势不会差。

5月南京新房市场算是挺住了。

Part 2

二手房市场方面，成交量虽然二连跌，但绝对值依然处于高位！

据南京网上房地产数据统计，截至今日（5月31日）下午15时，南京年内二手房累计成交量达47922套！

换算可得，5月南京二手房成交量为9115套。（统计时间不同数据可能稍有差异）

二手房成交量：

这个成交量，已经从今年3月份开始二连跌，但放在过去一整年，也是霸榜级别的存在！

二手房成交量一直居于高位，是南京楼市目前鲜明的特点之一。

价格方面，二手房价整体处于以价换量的态势，统计局的4月南京二手房价格，就开始有了微幅下降。

但在热点板块，优质次新房小区，却也时不时有创出新高的成交价诞生！特别是总价千万级别的项目，非常明显。

南京今年部分二手房创新高的千万豪宅小区一览：

宏图·上水云锦，成交一条140.97 房源，单价8.07万/ ，总价1138万；

金基·九月森林，成交一套523.06 户型，总价2150万；

越城天地，成交一套建面约1450 商墅，总价达7680万；

葛洲坝·中国府，成交一套建面约287 户型，单价10.6万/ ，总价3042万；

中海·凤凰熙岸，成交一套建面约147.06 户型，单价8.47万/ ；

金鼎湾·今朝天下，成交一套建面约200.45 户型，单价10.72万/ ；

万科·安品园舍，成交一套623.81 户型，总价4000万！

仁恒·江湾天成，成交一套建面约283.52 户型，单价10万+/

海玥名都，成交一套建面约244.61 户型，单价9.32万/ ；

滟紫台：成交一套建面约212.29 户型，总价1168万。

5月南京二手房市场，也挺住了！

Part 3

之所以在万马齐喑的全国5月楼市里，南京楼市能够挺住，与南京城市本身的底蕴素质有关，也和南京楼市近期出台的一些楼市松绑政策不无关系。

5月份南京陆续发布的楼市利好政策，包括但不限于：

1、对于持南京户口购房者，不论名下有几套房，都可以在四大产业聚集区（建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城）开出一张购房证明。

而且离婚两人马上就能开！不追溯离婚家庭两年内的房产。

2、大厂、六合对外地人全面取消限购！不用开购房证明。（想买几套买几套）

3、南京公积金余额可逐月提取还商贷。

当然，我们必须看到，当前楼市整体运行前景依然不明朗，这与整体经济回暖依然不够牢靠有关。

据统计局今日刚刚发布的数据，5月全国制造业PMI（采购经理人指数）为48.8%，环比上月下降0.4个百分点，低于临界点，制造业景气小幅回落。

图源：国家统计局官网

分行业看，建筑业商务活动指数为58.2%，比上月下降5.7个百分点；服务业商务活动指数为53.8%，比上月下降1.3个百分点。从具体行业看，铁路运输、水上运输、航空运输、电信广播电视及卫星传输服务、互联网软件及信息技术服务等行业商务活动指数位于60.0%以上高位景气区间；资本市场服务、房地产等行业商务活动指数低于临界点。

图源：国家统计局官网

但正是在这样比较困难的时刻，才彰显出南京楼市能够基本保持住稳定运行的可贵之处。

“房住不炒”，房地产不需要回到刺激政策和大涨时代；但接下来，作为支柱产业的房地产有更大可能被进一步松绑，来稳定经济发展。

别忘了，至今南京依然还有四大严格限购的区域！楼市松绑政策，还远没有松到位。

热门板块11大摇号盘的诞生，已经给了南京楼市更大的信心。

昨天杭州土拍诞生66家房企抢1幅地的火爆场面，也给了我们更大的信心。

南京楼市继续挺住，我们同样有信心。

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