5月份的数据显示，尽管今年早些时候出现了复苏迹象，但中国庞大的房地产行业仍在努力扭转局面。

野村证券首席中国经济学家陆婷在一份报告中指出，截至5月28日当周的新屋销售同比增长11.8%，较一周前的24.8%大幅放缓。

惠誉评级表示，在二手房市场，商业活动“自4月以来一直在降温，待售房屋数量下降，要价下降，交易减少”。

2023年5月25日，上海外滩附近的房地产开发项目开工建设 / CNBC

新数据显示，尽管今年早些时候出现了复苏迹象，但中国庞大的房地产行业仍在努力扭转局面。

总部位于美国的中国褐皮书在周二发布的5月份报告中表示，“与1月份相比，房地产市场价格加速上涨，但销售放缓。” 这是基于该研究公司于5月18日至25日，对1085家企业进行的调查。

“在商业地产方面，定价和交易都大幅走弱，” 报告还称，“建筑业业绩不佳和财政活动减少导致铜生产商5月份的收益和产量陷入萎缩。”

继2020年8月打击房地产开发商的债务水平后，北京去年缓解了对房地产开发商的压力。根据穆迪的估计，房地产行业和相关行业占中国经济的四分之一以上。

野村证券首席中国经济学家陆婷周一在一份报告中指出，截至5月28日当周的新屋销售同比增长11.8%，较一周前的24.8%大幅放缓。这是基于风资讯（Wind Information）的七天移动平均线数据。

报告称，这两周的销量均低于大流行之前的2019年同期。大部分销售下降源于中国最大的城市。这些所谓的一线城市一直是一个亮点，因为人们倾向于搬到城市中心工作。

投资者撤退

中国房地产开发商的投资者也越来越怀疑市场。

中国高收益房地产债券的Markit iBoxx指数回落至16月的交易水平附近，当时北京宣布通过

“16点计划”支持该行业。

标准普尔全球评级分析师在5月22日的一份报告中表示，虽然该计划“有助于为这场危机奠定基础”，但这些举措只是为了在项目层面支持开发商的债务。

该评级机构表示，这意味着开发商是否可以在控股公司层面偿还投资者的债券仍存在不确定性。他们正在研究开发商能否从房地产销售中产生足够的现金。

4月份，分析师指出，全国房地产销售降至9000亿元人民币（1268.7亿美元），低于去年1.1万亿元人民币的月均值。

对于2023年全年，标准普尔预计中国开发商销售额将下降约3%至5%，略好于此前预测的5%至8%的下降。

报告称，今年的预测是基于大城市的销售额增长约3%的预期，而较小城市的销售额下降幅度不超过10%。

二级市场跌跌撞撞

惠誉评级（Fitch Ratings）周一在一份新闻稿中表示，在二手房市场，商业活动“自4月以来一直在降温，待售房屋数量下降，要价下降，交易减少”。

“这种放缓是在1年第一季度强劲反弹之后，表明在经济前景不明朗和就业前景疲软的情况下，购房者的信心仍然脆弱。”

中国的新房通常在开发商完成公寓建设之前出售。

惠誉分析师表示：“二手房市场情绪通常可以被视为房地产行业的晴雨表，因为定价和供应不受监管机构干预的影响 - 与新房市场不同。”

分析师表示，二手房销售也极大地影响了新房的价格，估计中国最大城市销售的房屋中有一半以上属于二手房市场。

5月份表现疲软之际，市场对复苏的希望很高。

中国人民银行的一项季度调查发现，未来几个月当地人对购房的兴趣上升，对房价上涨的预期更高。

房地产市场仍处于“调整期”，北科研究院市场分析师刘立杰周二在CNBC翻译的书面评论中表示。

刘先生说，政府政策需要提高市场对房地产复苏的预期，并指出即使在大城市也可以采取额外措施来促进购房。

来源： CNBC