惠誉：中国内地二手住房市场降温 改善型住房需求依旧强劲

智通财经APP获悉，5月29日，惠誉评级称，中国二手住房市场自4月以来持续降温，待售房源数量减少、报价下调且成交量萎缩。继2023年一季度的强劲反弹后，此轮二手住房市场增长放缓表明，不明朗的经济前景和疲弱的就业状况导致购房者信心薄弱。不过，大户型的价格更加坚挺，这表明改善型住房需求强劲，能够满足改善型住房需求的房企将从该趋势中受益。

惠誉指出，2023年一季度二手住房市场成交量和挂牌价反弹，是由于此前出行受限和大规模感染期间积累的需求得到释放，且中国取消防疫管控并重启经济后市场对经济前景持乐观态度。然而，4月二手住房市场复苏势头减弱，且短期内可能无法重振旗鼓，因为累积的需求已消化，且实际经济复苏不及预期打击了购房者信心。

4月平均挂牌价下调，可能是因为购房者选择观望等待，而改善型购房者为加速交易进程降价出售现有住房。挂牌房源数量亦有所减少，这表明许多业主在当前价格承压情况下推迟出售住房，这或将继续拖累成交量。

此外，惠誉的研究表明，由于供应过剩和人口外流，低线城市的房市复苏或将慢于高线城市。同时，大户型的价格更加坚挺，这表明改善型住房需求强劲，能够满足改善型住房需求的房企将从该趋势中受益。