学校兑现，昆明这次开创先河

5月22日，官渡区关坡片区城中村及旧城改造项目二期B地块小学建设项目现场举行盛大的封顶仪式，预示着关上片区即将迎来一所全新的小学。

现场挂起“封顶大吉”的布标

这所学校的封顶，开创了昆明配套先行的先河。

昆明市场开创的先河

关坡片区城中村及旧城改造项目二期B地块小学建设项目，于去年年底传出动工的消息。

关坡片区城中村及旧城改造项目二期B地块小学建设项目区位图

公开信息显示，项目净用地面积约26017.22 （约39.03亩）,总建面约16404.96 ，主要建设内容包括1栋4层教学楼、1栋1层风雨操场、1层地下车库及室外运动场、绿化等相关附属设施。

相关用地规划指标显示，项目地块须配建42班小学。

B地块小学鸟瞰图

从目前学校封顶的现状来看，其工程进度的神速，在昆明市场可谓屈指可数。

更令人惊奇的是，B地块小学建设项目所取得的重要阶段性进展，是在整个关坡片区城中村及旧城改造项目二期还没有面世的情况下实现的。

也就是说，在关坡片区城中村及旧城改造项目二期的开发中，践行的是先盖好学校，再推项目的方式。

无疑，这种与众不同的配套先行，开创了昆明配套兑现的先河。

按照项目正常的推售节奏，通常是开完品牌/产品发布会之后，才会落实具体的建设细节。而关坡片区城中村及旧城改造项目二期的开发，明显有不走寻常路的意味。

学校封顶仪式现场参观

直到此次配建小学实现封顶，整个项目释放的信息仍然少得可怜。从规划方面，也仅有项目备案名为融城天阶花园，由多个地块组成，总占地面积约199.74亩等指标性的内容披露。

学校率先兑现开创昆明先河

至于项目何时销售、产品定位及房源面积等细节性内容，可能还要等项目方进一步发布。

也正因为这种，不急着卖房子，而是先把配套学校建好的操作，在昆明市场尤显难能珍贵，在后期住宅销售时，也能能更好地为消费者提供看得见的置业保障。

配套先行卷出新高度

在市场内卷严重的当下，从最初的卷售楼部装修，到卷实景园林，再到卷现房销售，如今，卷学校先于项目兑现，算是卷出了昆明市场的新高度。

回归现实需求来看，学校的优先兑现，有助于缓解当前的就读压力，也是开发企业社会责任的体现。

结合近12年的出生人口数据不难看出，在2016年全面二孩政策的刺激下，出生人口呈现明显的增长，并迅速达到峰值。

数据源自国家统计局年度公报/云南好房制图

而生育高峰期出生的那一拨儿童，正好在最近两年符合入读小学的条件，就读需求的集中挤兑，为教育资源的承载带来了巨大的压力，客观上形成了当前入学难的社会现象。

因此，可以说，优先兑现学校的项目，是真正的急家长之所急的项目。

从住房消费层面来看，纵观市场，读书需求仍然是目前最为紧迫的需要。

结合昆明房协公布的数据统计，今年前4个月中，单月销售套数最多的楼盘，依然是以优质教育资源为主导的项目。

数据源自昆明房协/云南好房整理制表

消费者用实际行动，主动寻求自身需求的有效保障，也是市场倾向于优质教育资源需求的一种表达。

实际上，即便市场环境发生改变，但学校作为住房需求痛点的重要考量，地位丝毫未受影响。

最明显的表现就是二手市场的溢价能力。实际上，一些带优质学区的二手房，仍然是市场高溢价的存在。

比如，呈贡的白龙潭俊园，虽然基于市场环境挂牌价格有一定波动，但相比同一区域非学区房，学校对于房产价值的支撑依旧非常明显。

白龙潭俊园沁园房价仍旧比较坚挺/图源安居客

之所以学校在二手房市场会是“硬通货”，其中一个重要原因是，现成的学校保障，可以实实在在看得到。

相比于房子卖完了还没有建学校，或者是先卖房子再建学校的楼盘，在兑现的保障性上有着巨大的差异。

而关坡片区城中村及旧城改造项目二期还未面世，学校已经封顶的操作，恰好是一种急消费者之所急的兑现态度，放诸市场具有独一无二的表率意义。

其对于配套先行的理解与颠覆，也是其他项目所无法企及的。

当兑现已成为企业自觉

回到关坡片区城中村及旧城改造项目二期来看，其对于配套先行理念的创变，实际是一种寻求自我超越的兑现创举。

可能有人不太了解关坡片区城中村及旧城改造项目二期背后的操盘者，但若是提到山海湾8号，或许很多人会恍然并对优先兑现学校的做法豁然开朗。

在山海湾8号项目中，诸如海岸晶体住宅建筑外立面、240 大一房、近50 揽景大阳台等打破常规的人居创新与思考，以及先于交付兑现山海会客厅和实景园林等务实之举，早就给市场留下了擅长兑现的良好印象。

山海湾8号园林实景鸟瞰图

从时间上来看，山海湾8号实景园林的兑现，要早于同期项目。在当时，对于市场具有引领作用，其优秀的兑现能力，也造就了市场的高度认可。

或者换句话说，山海湾8号是昆明市场最先通过实景园林呈现来反哺销售的项目之一。

在后续开发的山海湾晶都项目中，准现房销售的状态，以及关坡片区城中村及旧城改造项目二期先盖好学校再推出项目等，都是“山海系”精工品质与兑现传统传承的具体体现。

毫不夸张地说，一贯以内卷著称的“山海系”项目，随着关坡片区城中村及旧城改造项目二期B地块小学的封顶，相比当前市场的内卷，其已经超脱到了自卷的程度。

新项目开发所传承的兑现自觉，充分体现出康旅集团积极为关上片区发展赋能的使命，以及为消费者提供保障的企业担当。

可以说，关坡片区城中村及旧城改造项目二期配套先行的践行，给昆明市场树立了榜样。其擅于兑现的品格传承，所彰显出看得见的价值支撑，将让项目一往无前，未来可期。