南京楼市限购再放松的底层逻辑

5月16日，南京楼市惊爆再放松限购大消息，多个微信群爆出“即便你在南京限购区有2套及以上的房产，也能在四个产业聚集区（南部新城、江心洲、红山新城、幕府创新区）买房了”，目前有关部门已经照此执行。

4月南京新房价格环比上涨0.5%、同比上涨1.2%，这是自2023年2月以来，新房价格连续第三个月上涨！

奇怪了，这么好的楼市回暖走势，为啥还要再放松限购呢，况且放松区域还都在主城网红板块，这是要卷死其他城市吗？

其实这只是新房价格端的统计数据，且先不谈同环比销量，光南京二手房光速超过17万套的“喜讯”犹在昨日，本次产业集聚区的放松的底层逻辑有三:

其一，拉动改善到终极置业区间的购房需求，这部分购房人群买房主要是为了改善居住品质，优化资产配置；刚需？不存在的，这些区域上车起步价没个4-500个w是别想的；

其二，拉动盘活二手房销售及刺激棚改安置需求，南京户口具备卖这些产业集聚区能力的人群，大部分要么是已有多套房，卖旧换新，要么是新老拆迁户，大额拆迁款存款或大额房票在手，此次放松可以理解为定向人群放松，实际上是释放对有购房需求和能力者的放松；

其三，本次松限最底层伦理意在产业，试想，产业集聚区，无论什么产业，最核心是人才吧，如果连人口都没有，何谈人才，没有人口，政府就想办法导入人口，只要有了人口，各项高端也好，接地气也好的配套就能不断完善，一来顺理成章，二来师出有名，懂的自然懂，各类配套完善伴随着人口同步导入支撑，才具备筛选，吸引人才的基础，人才是产业的核心要素。多年后，如果产业空心化，新城再完善的配套对城市而言无异于鬼城。

所以，不得不佩服南京的高明，敢于因城施策，一箭三雕，各位看官有如上的购买实力还等啥，挑好楼盘搞起来，相信南京的操盘实力，毕竟大家都准备好了就没有机会了。