房地产市场进入全面博弈阶段

5月10日，南京第二批集中供地挂牌出让，10宗地揽金150亿元。

但奇葩的是，江北新区一块地拍卖临时终止。关于终止原因，有关部门表示不方便透露，也不会向社会公布。

最终，有能力的网友深扒出来了里面的道道。

原来，终止拍卖的地块起拍楼面价1万元/平米，封顶楼面价1.17万元/平米。而距该地块500米的一处楼盘，2016年拍地楼面价2.3万元/平米，2019年开盘价2.86万元/平米，且含装修包。买房的不少，但是楼盘卖了4年还没有卖完。

1万元/平米，加价1万开盘也才2万元/平米，但是和2.86万元/平米还是差价小1万。于是，业主不同意了。结果就是开始密集投诉、举报、发帖留言贱卖土地，并且很冠冕堂皇地说要“稳地价”。

最终，当局不得不妥协，终止土地拍卖。

这是业主们的胜利！！！

这是房地产博弈局中业主们的一次小胜！！！

自恒大暴雷、疫情以来，全国房地产市场不景气已成共识。3年疫情期间，靠房地产业生存的企业基本都在走下坡路，甚至有很多企业要么倒闭，要么房租到期不续租，员工居家办公。

究其原因，大家都没钱了。

买房的人没钱么？买房的人有钱！购房者还是那些人，购房款也没有直线下滑。购房人不购房的原因是怕房子交不了工，怕这边买房，那边就把首付赔进去了。南京阻止土地拍卖就是例子。

房企没钱么？房企真没钱了。当然不是所有房企都没钱，是大部分都没钱了。买地、开发楼盘，要拿出来真金白银。银行贷款难，融资成本高；房子难卖，资金回笼慢；资金占用成本高，建房利润下降。于是，各种欠款，都先拖着吧。

供货商没钱么？供货商也没钱。东西我给你供了，结果你不给我结款？给我使拖字诀？那就不给你供货了，打官司要钱！！！供货商不敢供货，不敢生产，没钱赚了。

承建方没钱么？承建商更没钱。活干了，钱垫了，工程款就是结不了。往年1-2年，ok没问题。现在？2年起步，3年看看，4年5年烧高香。就差跪下磕头装孙子了，真玩不转了。

地方政府没钱么？有钱也没钱。有钱是因为手中有所有的资源，卖地卖资源、发债、收税等等，总有一种方法能弄来钱。这不，宅基地收费改革了。没钱是因为地不敢乱卖了，房子太多了，烂尾楼太多了；债不敢乱发了，出来混是要还的，还不起啊；税？已经够多了。经济学最发达的欧美国家，也没有把税和经济增长研究的溜熟。

没有人知道政府债、城投债到底有多少。没有一个供电企业敢公布名下有多少住户是0用电。

恒大暴雷，落下了房地产博弈的第一子，所有人都已经入局。政府、金融资本、企业、购房者、炒房者等等。

这场博弈，可能持续5年，10年，甚至更久。

在这场博弈中，不同的角色有不同的诉求，没有人可以独善其身。

封建王朝的历次改革，不论是多么牛的名人，都没有人能改变土地兼并的局面，甚至没有人敢碰。究其根由，改革土地兼并损害的是当权者、在位者、既得利益者的利益。至于国家和平民，是可以被舍弃的。

房地产博弈，要稳大局，上下兼顾。一城一地的得失，无碍于全局的输赢。

香港八万五公屋计划搁浅，既有偶然性，也有其必然性。

和香港不同，内地地很多，房很多，购房的人也很多。

这场博弈是一场没有硝烟的战争，所有人都在等待一个破局的时机，都在等待打破现有这个被勉强维持的平衡的那一刻。

平衡打破，开始新的财富分配，一场新的狂欢盛宴。

然后，又到一个新的短暂的平衡到来。

只是，有的人将迎来阳光灿烂的高光时刻，有的人将倒在黎明前的一刻，还有的人将始终在黑暗中踽踽独行！！！