有人预测：未来几年，中国近40%的家庭，或将面临这3大“麻烦”

房地产行业是关系着国计民生的重要行业，而房地产市场也因此受到人们的密切关注。近些年来，房价上涨，买不起房成为了人们热议的一个话题。而买房子也成了能和生老病死相提并论的人生大事。

但是在近两年房地产市场有了较大的波动，情况可能会发生改变。不是有了房子就高枕无忧，反而是有了房子会有更多的麻烦和风险。据统计我国有40%的居民拥有两套及以上的住宅，而他们也会受到房地产市场波动的影响，面临着将要到来的风险和麻烦。

麻烦一：房子贬值

在不同的地区楼市有着不同的表现。在一线城市，房价居高不下。像是北京深圳等大城市房价能够达到10万一个平方，在这样的价格下还有价无市。但是在三四线城市，房子的贬值似乎已经成了显而易见的趋势。

在东北的鹤岗、山东的乳山等城市，已经出现了房价疯狂下跌的现象。在鹤岗两万块钱就能够买到一间一室一厅的单元房。而乳山的海景房价格也低到2000一个平方。

这些城市房价低的背后有着许多的原因。首先是这些地区经济发展水平不高，人们的收入比较低。以鹤岗为例，其地区人均收入曾经一度低至不到两千元每月。人们买不起房子房价自然就下落了。

其次是这些地方的年轻人大多去了更好的城市，选择了在大城市安家立业。有许多的年轻人在走出小城感受到了大城市的交通，医疗，教育等方面的优势。为了给自己的孩子提供更好的成长环境，也为了给自己将来的医疗养老做个保障。选择了在大城市里拼搏买房。

在这样的大环境之下，小城市的房价下落也是在情理之中。我国这些拥有两套及以上住房的人大多集中在中小城市里。而他们中的许多人因为缺少理财的方式而把房子看做自己的投资产品。所以房子的贬值对他们来说影响非常大。

麻烦二：二手房出售难

前文说过，许多人把房子作为一种理财产品，希望其能够增值或保值。但是当他们想要把房子出售以换取资金时也会面临许多的麻烦。

第一是早年间房地产市场不规范，制度建设不健全。很多人购买房子的手续不齐全，想要补办的时候开发商早已经破产或是消失不见了。这就极度的影响二手房的出售，使得房子难以变现。

第二是年轻人更加倾向于购买新房。许多人手中的房子都是早期建设起来的“老破小”不仅房子老旧基础设施不完善，而且没有合格的物业进行保障，而且周边配套设施不完善，生活不方便。邻居也大多是中老年人，没有年轻人喜欢的氛围。

所以年轻人更加倾向于选择新建的楼盘，这里的基础设施完善而且一般有专业的物业公司进行服务。而且新建楼盘内大多是同样年纪的人，氛围更适合年轻人。在武汉，许多新建楼盘的业主都是软件公司的程序员，他们不仅了解彼此的生活方式而且也能相互提供更好的工作机会。这样的优点下，年轻人选择新建楼盘也成了主流。

第三是二手房市场已经接近饱和。据贝壳网数据，武汉的二手房挂牌量达到16万套，杭州二手房达到14万套，成都二手房挂牌量达到了21万套。其他经济较好城市的二手房挂牌量也在4万套到10万套不等。

据网友说他家在南京有一套二手房想要出售，价格从160万降到120万左右也没能卖出。二手房出手难度可见一斑。

在二手房供应量极大但是人们更倾向于购买新房的情况下想要出售自家房子也是一件难题。

麻烦三：房子出租难

有很多人想的是反正房子闲着也是闲着，不如租出去还能多一份收入。但是对于有些地方的房东来说想要出租房子也不是一件容易的事。

房子出租难的原因在于三个方面，首先是房租高，房东们想的是把房子租出去至少要抵得上每个月要还的房贷吧。但是在房价高的地区，租房人的收入不一定有那么高，更何况租客还要考虑自己的饮食开销、娱乐开支等等方面的问题。

所以不愿意花费整个月工资的大半去租房，不然不就成了给房东打工还房贷了。

其次是房东对租客的苛刻要求。有很多房东不仅仅是收房租，还对租客有种种要求。又是不允许租客养宠物，又是要求租客不能做饭，还有别的很多奇奇怪怪的要求。租客一旦没有满足要求，就要扣租金涨房租。

第三是房产中介的素质有待提高。房产中介是联系房东和租客之间的桥梁，想要把房子租出去就离不开中介。但是中介们的能力和素质也参差不齐。

有人不到一周就能找到租客，有人手里握着房子几个月也不见得能成交。再一个房产中介的安全性也未必能够得到保障，中介公司暴雷跑路的新闻也屡见不鲜。租客和房东的财产安全也很难得到保障。

房子难出租给房东们带来了收入减少，导致他们的还贷能力的下降，对他们的生活也有着影响。卖又卖不出去，租也租不出去，对有多套房的人来说这也是个大麻烦。

结语

房子贬值，二手房卖出难，房子出租难是广大房主们要面对的三个大问题。这些问题的出现既有政策原因又有市场原因还有房主们自身的问题。想要解决这些问题既要靠国家的努力也离不开房主们自身的改变。

同时我们也应该意识到房地产市场只是经济发展的一部分，而不是经济发展的全部。虽然我们重视房子但不能把房子当成我们的全部。

对此你有什么样的看法，请留言和我交流。