为何浙江省象山县如此疯狂造城，昂贵的象山房价与象山县城市格局

象山县是浙江宁波地区一座普通的县级城市，但这座城市的发展不一般，象山县也是全国相当知名的工业强县。

在过去的2022年，象山县共完成经济总量720.04亿元，其经济总量同比2021年增长了5.2%。

随着经济的快速发展，现在象山县的人均经济总量已经达到了12.52万元，现在的象山县已经成为一座发达的城市。

象山现在经济发展虽好，但终归还是普通的县，所以这几年象山县也加速由县城到城市的转变。

就目前而言，象山县的城镇化率大约为62.5%，城镇化率相对来说还不高，这座城市的房地产开发还有很长的路要走。

截止到2022年末，象山县全域的总户数达到了18.36万户，当地的常住人口为57.6万人，相对于2021年，象山县的人口净增量达到了2000人左右。

随着象山县经济的快速发展，这座城市的工业已经形成了一定的高精尖水平。

在过去的2022年，象山县的规上工业总产值达到了781.82亿元，规上工业的利润总额达到了50.85亿元，利税达到了68.45亿元。

由此可见，象山县的工业领域发展含金量非常高，这座城市在汽车制造、计算机通信制造、电气制造等领域都有一定的建树，虽然规模不大，但发展却走在个性化领域的前列。

另外象山县还是一座建筑大县，在过去的2022年，象山县建筑业总产值已经达到了557.62亿元。

现在的象山县，特级资质企业就达到了5家，一级资质的企业达到了25家，而整个建筑体系的资质企业超过了222家。

经济的飞速发展，让这座城市的人均收入也在稳步增加。

以2022年数据为例，象山县的城镇居民人均可支配收入69,478元，同比2021年增长了4.6%。

象山县的农村收入不低，农村居民人均可支配收入41,578元，同比2021年增长了6.4%。

从这两项数据看均比全国平均值高了太多太多，其中农村居民收入更是全国平均值的1倍以上。

随着人均收入的增加，象山县也成为一座名副其实藏富于民的城市。

截止到2022年末，象山县住户类别的存款余额就已经达到了517.48亿元，同比2021年末增长了21.6%。

收入的增加，储蓄的增加，也让象山县当地的居民生活变得更为富足，变得更为精彩。

这座城市的消费力强劲，而这些年对住房品质的需求也越来越高。

以2022年数据为例，象山县的房屋施工面积达到了378.86万平方米，当年的商品房销售面积达到了53.86万平方米，成交额超过了57.01亿元。

现在的象山房价不低，整个象山全域的新房平均房价已达1.52万左右，而部分高品质的小区房价更是在2万左右徘徊。

尽管象山的房价高，但象山县的房价在宁波十大区县当中仅仅处于第9位，由此可见，象山的楼市房价或许算得上是宁波楼市的价格洼地。

另外城市的房价高，或许也反映到这座城市的发展给予楼市固定资产价值的附加值更高，反映到这几年城市变化大，从而给当地的房地产住宅带来很大的增值。

象山县地处宁波地区，而这几年宁波的发展更是走在全国城市的前列。

在过去的2022年，象山县签约项目高达93个，总投资金额超过了250.86亿元，其中外资类别项目达到8个，投资金额超过了16.14亿元。

虽然象山县只是普通的县，但这座城市未来的发展格局或远跳出普通县级城市的水平。

这几年象山县快速加快县城建设，推进多个中心镇建设。在过去的2022年，象山县一般公共预算支出就达到了101.67亿元。

超百亿的支出，也极大地改善了当地各项配套设施，提升了当地居民在城市的幸福指数。

这几年象山县的变化的确非常大，基础教育新学校越来越多，而医院的配套设施也越来越好。

在过去的2022年，象山县完成绿化造林7434亩，这座城市的森林覆盖率已经达到了51.07%。

现在的象山县空气质量的优良率达到了95.6%，整个象山的环境空气质量保持在宁波十大区县的第一位。

象山县的潜力很大，随着象山综合能级的提升，相信会有更多的外来人口流入象山县。

象山县是一座极具发展的城市，这座城市的楼市未来不会差，这座城市的城市格局不会低，相信未来的象山会建成人人向往的繁华都市。

个人观点，仅供参考。