从人口密度与用电量探究房价走势

电力数据一直以来都是经济走势的“晴雨表”，研究数据表明，用电量与商品房销售面积、销售均价高度相关。

从2000年-2021年，全国全社会用电量与商品房销售面积、销售均价的散点图来看，用电量与销售面积和销售均价呈现高度相关性，相关系数均高达0.97。

从近年用电增速与商品房销售额增速的走势看，除了2018年由于“煤改电”和电能替代等因素致使用电增速大涨之外，近年来二者的增速走势也基本呈现较强的一致性。因此，使用用电量印证和预测房价走势具有很强的参考性。

房价除了与经济因素（即反映在用电量上）相关之外，常住人口数与房价的关系也非常密切，从常住人口与用电量、常住人口与房价散点图看，二者相关性分别高达到0.99与0.96。

总体来看，人口密度、用电量、城镇率与房价基本成正比关系。深圳人口密度属于湾区最高，相应的房价也是最高的。东莞人口密度仅次于深圳，房价排在第三。江门、肇庆的人口密度较低，房价也相对较低。惠州虽然人口密度和城镇率垫底，但房价却不是最低的，原因是惠州临近房价最高的深圳，承接了外溢的深圳客需求，故而拉高了房价。

从用电视角来看，经济发展越好，人口吸引力与人口密度越大，所以用电量也就越高，房价自然也高。如下图，用电量与房价也呈现很好的正相关性。珠海虽然用电总量不高，但人均GDP与人均用电量均排名第二，所以房价也比较高。

总体来看，用电量越高、人口密度越大、城镇率越高，房价也越高。当然，各地区产业结构、区域优势、房产政策等因素存在差异性，应结合各地实际情况进行具体分析。

房价走势长期看人口，短期看经济和电量，基于地区的装机容量和输电线路规划等先行指标，能够很好的预判该区域电力消费需求，从而印证其经济发展与房价走势。从广东省能源发展“十四五”规划看，东莞、珠海、惠州、肇庆等地分别规划新增风光装机容量42.4、304、472.7、216.5万千瓦，说明该区域用电需求与经济发展形势向好，未来房价走势也可以重点关注。