富力去年巨亏157亿，太原相关公司被执行超60亿，平安疑要退出

近日，据启信宝显示，太原市中级人民法院公布一批关于广州富力地产股份有限公司、太原富力城房地产开发有限公司、太原联富房地产开发有限公司、太原永富房地产开发有限公司、太原富力兴盛房地产开发有限公司的多条被执行人信息，累计执行金额超85亿元。

山西省太原中级人民法院发布公告，依据（2023）晋01执830号，被执行人太原富力城房地产开发有限公司、太原联富房地产开发有限公司、广州富力地产股份有限公司。太原富力城房地产开发有限公司和太原联富房地产开发有限公司分别被执行标的6亿元。

山西省太原中级人民法院发布公告，依据（2023）晋01执831号，被执行人太原富力城房地产开发有限公司、太原永富房地产开发有限公司、广州富力地产股份有限公司。太原富力城房地产开发有限公司和太原永富房地产开发有限公司分别被执行标的11.67亿元。

山西省太原中级人民法院发布公告，依据（2023）晋01执830号，被执行人太原富力城房地产开发有限公司、太原富力兴盛房地产开发有限公司、广州富力地产股份有限公司。太原富力城房地产开发有限公司和太原富力兴盛房地产开发有限公司分别被执行标的10.82亿元。

另外，据不完全统计，仅涉及太原富力城房地产开发有限公司的执行金额达到了31.75亿元。

目前，企查查显示，太原富力城房地产开发有限公司已成为失信被执行人，被执行人，限制高消费。失信涉案金额344.06万元，被执行金额31.75亿元。太原联富房地产开发有限公司为被执行人，被执行金额6亿元。太原永富房地产开发有限公司被执行金额11.67亿元，太原富力兴盛房地产开发有限公司被执行金额10.82亿元。

据悉，上述被执行案件主要涉及深圳平安与太原富力的股权和债券纠纷，目前已经完成深圳国际仲裁院仲裁，正式进入法院执行阶段，深圳平安开始正式退出富力地产投资业务。

目前，太原富力兴盛房地产开发有限公司、太原永富房地产开发有限公司和太原联富房地产开发有限公司均由深圳联新投资管理有限公司百分百控股，后者则由深圳平安创科投资管理有限公司和平安不动产有限公司共同持股。

太原富力城房地产开发有限公司旗下有富力华庭项目，太原富力兴盛房地产开发有限公司旗下有富力城玖院、太原永富房地产开发有限公司有富力珺悦府等。

福利去年巨亏157亿

2022年，富力归母净亏损157.4亿，而上一年富力净亏164.7亿。

这两年下来，富力合计亏损322亿。不仅把往前三年（2018-2020年）的利润都亏完了，还要倒贴52亿。

富力的严重性还在于，去年一年，营收腰斩。营业收入352亿，同比减少54%，这意味着去年富力的交付下滑严重。

数据显示，2022年富力的交付面积为326.1万平，同比减少61%。到2022年，富力只卖了384.3亿元的房子，同比减少68%。换算下来，相当于以前每天能卖3个亿的房子，现在只能卖1个亿出头。

截至2022年底，富力土地储备总建筑面积为6097.7万平米，可售面积4708.2万平米，二者比上一年度均减少374万平米、289万平米。

目前，富力净负债率高达170.8%，和2021年的130%相比上升41个点。

与此同时，富力的员工也成为“受害者”。截至2022年底，富力的正式员工有2.72万人，裁员比例22.85%，总共有8045人离开了富力。总员工成本22.12亿元，相当于人均年薪8.14万元，较2021年的9.98万元少了1.84万元。就按裁人8045来算的话，富力的员工工资也少发了约6.55亿元。

在富力债务缠身时，富力走上卖卖卖的道路。

富力地产称，在过去十八个月，集团持续出售位于中国及海外资产以产生现金流。然而，交易条件的讨论变得越来越困难，而可供选择的买家也非常有限。集团2022年成功完成多项资产出售，包括地块、持作出售的已竣工发展项目，以及发展中项目的所有权股份。2022年，资产出售所得款项总额超过49亿元。资产出售的所得款项为集团提供急需的流动资金，以应对所面临的到期债务。

据不完全统计，目前，富力的现金总额（含受限）为123亿元，自由现金流只有21.77亿，捉襟见肘。

4月14日，富力地产发布了2023年3月的未经审核营运数据。整体来看，今年1-3月，富力地产累计实现销售收入约73.7亿元，同比下降45.33%；销售面积约42.68万平方米。数据依旧并不乐观。

今年3月，根据太原富力官方公众号的宣传，太原富力在建的几个项目已经全部复工。而在复工后，其中富力天禧城三期的业主因不满富力将原总包山西诚泰建筑工程有限公司更换为富力地产集团全资子公司广州天力而产生矛盾。

鉴于目前富力的糟糕情况，更换总包商为自己旗下公司，确实存在挪用资金，逃避资金监管的嫌疑，具体如何不得而知。还得看后期项目的复工情况和交房情况如何。