​房地产救市大招不断，但房价却在一路下跌

现在房地产市场，为了救市，真的是大招不断，从中央到地方，花样繁多的救市政策层出不穷，从理论上看，这些救市举措一个比一个厉害，每每听到都让人身躯一颤，内心大受震撼，原来还可以这样。

恐龙在这里给大家举两个例子，就问你有没有受到震撼吧？

比如，就在上周，住建部部长倪红指出；建筑业、房地产行业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。

至此，房地产行业成为中国历史上第一个顶梁柱产业。

什么是顶梁柱产业呢？

大家可以设身处地的想象一下，小到家庭、大到国家，个人也好、产业也罢，顶梁柱都是最为重要的。

一旦顶梁柱垮掉，这个家庭失去了主要收入来源，那就完蛋了。国家同样如此，失去了顶梁柱产业，那经济也就完了，进而整个社会也会垮塌。

我们本以为，国家将房地产列为支柱产业，已经足够分量。

万万没想到，在2023年4月，房地产继续向上升格成为了顶梁柱产业。

就问一句，你是否受到震撼？

再比如，目前全网都在议论的房票安置。

同样在上周，南昌发布了一个通知，大概意思是要在中心城区推行房票安置。

这是什么意思呢？

简单点说，就是动迁、发钱，不过不是像过去那样真金白银的给钱，而是给房票。

到时候，拿着房票去市区其他区域购房，可以享受到相应的购房补助。

更加直白地说，这就是棚改货币化的升级版，而且更直接，可以在短期内制造出大量的购房需求来，这些需求必须要去买房子，还必须往里面贴钱，而不是把动迁补偿存到银行里。

现在就看地方政府的意愿了，只要愿意，他们无限制造出购房需求来，直到将地方房地产市场救活为止。

不止南昌，厦门、无锡、昆明、郑州、南京、甘肃、吉林、南京等超过30多个城市，也全都通过各种方式实行了房票版的棚改货币化安置。

目前看，全国铺开只是时间问题。

再问一句，你是否受到震撼？

这样的救市大招一个接着一个，我们一次又一次受到震撼，感慨现在救市政策真的没有底线，但是有用吗？

可惜，并没有！

我们看到，所有大招全都打到空气上。

虽然在舆论上，2月份的楼市迎来了小阳春，3月份的楼市更是迎来复苏，但说实话，老百姓现在对于买房这件事一点兴趣也没有，相比虚无的小阳春和全面复苏，更加真实的是二手房挂牌量持续猛增，以及房贷的持续跳水。

现在，各地二手房挂牌量几乎全都在井喷，我们之前跟大家说过，二手房挂牌量超过10万套的城市正变得越来越多。

比如，目前杭州二手房挂牌量超21万套，重庆超20万套，南京超18万套，上海超16万套，合肥超16万套，广州超13万套，北京超11万套，以上等等。

此外，新房的数量并不比二手房要少。

截至3月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为50893万平方米。

这么多准备卖出的房子，大家就能知道，啥大招也不好使了，因为大招解决不了一个基本逻辑，那就是产能过剩、需求有限的当下，只有大幅降价才能将房子卖出。

否则，就是一场无止境的拉锯战。

必须要说的是，看空房价的一方已经提前锁定了这场拉锯战的胜利。

由于2017年以后的新生人口出现了断崖式减少，再过20年，当这一批人开始进入社会时，就是房价如葱的时代。

之所以还能够在相对高点将房子卖出，无非因为这个拉锯时间足够漫长。

同时，也确实有一部分刚需。

现在情况已经很明显了，卖方市场竞争压力巨大，且失去了时间优势，如果房子不是有特殊的强大优势，那么不大幅降价，想要卖出去的可能性几乎为零。

如果不是救市政策强力支撑，那房价早就一泻千里了，但是说起降价，很多房主就十分的不情不愿。

尤其那些在2018年高点接盘的房主们，他们情感上接受不了，换了4-5年的房贷，却发现房子价值在快速下跌，甚至不大幅度降价根本卖不出去，谁也不能接受啊！

对于这些人，恐龙的建议是尽快认清现实，看一看提前一步下跌的环京地区楼市现状，当地很多人都在白送房子，只要不让他们还贷款就行。

这种情况距离全国化，还有多远呢？

这是无论多少救市政策，也无法改变的大趋势，必须要顺势而为，而不是逆势。

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