“城市中的古镇”即将亮相西虹桥，现代化商业设施赋予古镇新生命力

4月18日一早，93岁的朱永福换上轻便的运动鞋，徒步到家附近的蟠龙天地逛逛。“这里既像商业街，也像古镇，还像公园，特别好！作为这里的老住户，看到曾经有些衰落的蟠龙古镇重新有了活力，真的很开心！”

“大虹桥”区域，轨交17号线蟠龙路站往北200多米，在四通八达的高架、鳞次栉比的商务楼宇中，曲径通幽处的一座古镇正重新焕发活力。

本月末，位于徐泾镇的青浦商业新地标——蟠龙天地即将正式开业，目前已有不少商户入驻。蟠龙城中村地块是上海首批城中村改造项目之一，蟠龙天地项目于2014年启动规划，2019年开始建设。完工亮相后，该项目将为朱永福等老居民们留住乡愁，也将为“大虹桥”、为上海乃至长三角打造一座“城市中的古镇”，让人们在感受江南水乡文化的同时，也能享受现代化商业设施的便利。

城中村改造注重留住乡愁

江南古镇蟠龙镇，位于距国家会展中心（上海）仅5分钟车程的西虹桥片区。细看青浦东部，蟠龙镇坐落在蟠龙港西侧，现为青浦区徐泾镇蟠龙居委所在地。蟠龙港是古时吴淞江五大浦之一，迂回曲折，有“蟠龙十八弯，弯弯见蟠龙”之说，悠悠流水边逐渐形成了一个繁华的集镇。

“国初（清初）江宁人陈君化避难小涞聚，后又徙蟠龙里，家颇饶裕，启质库（典当）及布庄，标客凑集，逐成市为蟠龙镇。”清光绪年间金惟鳌编撰的镇志里，记载了蟠龙古镇的物产人文等情况。新中国成立前，蟠龙镇曾有米厂、米行、米摊40余家，常停米船百余条，是向上海市区输送粮食的主要集镇之一。1957年，蟠龙镇划归徐泾乡管辖，古镇区域内有不少古桥、古庙，还有曲水萦居、溪桥渔泊、松涛夜听等“蟠龙十景”。

不过，随着时间推移，古镇区内的小工厂、小作坊、仓库与居民住宅交错混杂，各类脏、乱、差现象降低了居民的生活品质，极大影响了城市面貌，不少古建筑、古街道也逐渐衰败。昔日的繁华古镇，成为一个“城中村”，改造势在必行。

为改变古镇逐渐衰退的趋势，青浦区于2015年底编制完成《蟠龙古镇及周边地区评估报告》。不久后，蟠龙“城中村”地块改造项目（上海蟠龙天地项目）获青浦区政府批准，项目由徐泾镇、西虹桥公司和瑞安集团成立的项目公司共同开发。

“在此过程中，我们特别注意保留、保护历史文脉，为古镇住户留住乡愁。”瑞安集团相关负责人告诉记者，在正式动工前，开发团队仔细研读了蟠龙镇志，请历史专家参与讨论项目细节，荒废的程家祠堂、香花桥被修葺一新，藏在河道淤泥里的莲花形古寺柱础、被村民用混凝土浇筑成坡的老石阶等也得以重见天日。

记者了解到，上海蟠龙天地项目总占地面积752亩，包括三个功能空间：约23万平方米的公共绿地、约5万平方米的水乡古镇商业空间和约25万平方米的居住区。原蟠龙“城中村”居民的改造安置房——蟠龙馨怡家苑已于2020年12月底启动建造，为居民提供良好的生活品质。在商业规划上，项目围绕“蟠龙十景”的古镇风貌以及十字街、程家祠堂、滨水商区、粮仓艺术酒店等特色场景，打造成“大虹桥”区域独一无二的江南风情休闲区。

多个首店即将亮相

蟠龙天地商业规划由庵市、南市、北市及十字街构成，涵盖多种业态。

紧邻蟠龙庵的庵市，以文化及户外体验为核心，庵市两侧有大面积绿地，将引入如露营、马术、骑行、滑板公园等户外商业品牌。在南市，有即将正式投入运营的余德耀美术馆和滨水餐饮空间，将为市民游客带来别具韵味的人文社交体验。北市位于蟠龙市河以北，临近蟠龙天主教堂，集合了精品酒店、亲子中心、精品超市、健身中心等业态。

和一般的古镇不同，蟠龙天地项目有非常传统的一面，也有非常现代的一面，整个商业空间中有不少现代化商业设施，还有很多首店、概念店、特色店。

目前，蟠龙天地项目中已有超百家商户入驻，包括近20家上海首店、超60家区域首店，其中不乏全国首店及特别概念店，涵盖文化体验、户外运动、设计家居、中西美食等领域。

比如，来自欧洲的生活方式品牌COCO-MAT，将在蟠龙天地开出其在亚洲的首家酒店，该栋酒店也是蟠龙天地的标志性建筑，10月将正式营业。ALDI奥乐齐超市将在蟠龙天地开出青浦首店，让周边消费者能享受到价廉物美的自营商品。此外，法布尔花园全国首店、集丝坊旗下woven moonlight品牌首店等，也将在蟠龙天地亮相。

建筑风格上也是如此，蟠龙天地商业区融合了传统和现代风格，呈现三种不同类型的设计策略。有的是“古建筑原貌”，即完整保护保留原有建筑风貌；有的是“古建筑形态+新立面设计 ”，即保留风貌特色，融入现代建筑材料进行修缮；有的则是“新建筑”，运用新的建筑形态，突出新建建筑风格。在蟠龙天地，人们既能看到古朴的石拱桥，也能看到屋顶设计如翻开的书页般的酒店餐厅，还能看到飞檐斗拱的星巴克、奶茶店。

为什么要在一个古镇改造项目中引入现代化商业设施和建筑理念？在上海西虹桥商务开发有限公司总经理谢明看来，只有在保护、传承的基础上进行现代演绎、功能升级，守古而不泥古，才能赋予古镇新的生命力。

“蟠龙天地项目的位置、功能都很特殊，这不仅是单纯的房地产开发项目，而是要在虹桥国际开放枢纽上打造一张‘江南文化名片’。因此，项目设计建造中必须融合传统历史人文和现代化商务功能，我们希望这个项目可以为周边市民、白领带来全新的生活方式，让更多市民就近体验到‘小桥流水人家’的江南意境。”

栏目主编：唐烨

图片来源：青浦区供图 视频摄制：茅冠隽

来源：作者：茅冠隽