为什么现在深圳开发商宁可拆迁深圳农民房，也不拆迁老破的小区？

很多人都会感到奇怪，为什么现在的深圳开发商宁愿拆迁深圳的农民房，也不愿意拆迁老破的小区呢？这其中究竟是什么原因导致了这种现象的出现呢？下面我们就来一起探讨一下。

首先，我们需要明确一个概念：深圳的农民房和老破小区是两个不同的概念。深圳的农民房主要指的是城市周边或者城中村内居住着大量外来务工人员和农民工家庭的自建房屋，而老破小区则是指城市中心地带存在已经建成多年、基础设施老化、环境卫生差、居住条件较差等问题比较突出的住宅小区。

那么，为什么开发商更愿意拆迁农民房而不是老破小区呢？原因有以下几点：

1. 土地利用价值高：

由于深圳市中心地段土地资源十分紧张，而且很多土地都已经被规划好了用途，所以开发商更倾向于选择利用价值更高的土地进行开发。而深圳的农民房大多分布在城市周边，土地利用价值相对较低，因此更容易被开发商看中。

2. 拆迁难度小：

老破小区往往存在居民数量众多、产权纠纷复杂、拆迁补偿标准高等问题，这些都会给拆迁工作带来很大的难度和阻力。

而农民房则相对简单一些，因为它们通常是由外来务工人员或者农民自建的，产权关系比较清晰，拆迁补偿标准也相对较低。

3. 市场需求量大：由于深圳是一个不断发展壮大的城市，人口数量也在不断增加。而外来务工人员和农民工家庭在深圳占据了很大一部分比例，他们需要住房的需求量也非常大。因此，开发商更愿意投资建设适合这些人居住的房屋，以满足市场需求。

4. 政策支持力度大：为了促进城市经济发展和社会稳定，政府出台了一系列相关政策来支持农民房拆迁和城市更新工作。这些政策包括土地使用权、税收优惠、拆迁补偿等方面的支持，对于开发商来说是一个很大的吸引力。

综上所述，开发商更愿意拆迁深圳的农民房而不是老破小区，主要是因为土地利用价值高、拆迁难度小、市场需求量大和政策支持力度大等原因。

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当然，在进行拆迁工作时需要注意保护居民合法权益，确保他们能够得到合理的补偿和安置。只有这样才能实现城市更新和社会稳定的双赢局面。