房源增多、网签破万 西安楼市“小阳春”真的来了吗？

来源：【西部网（陕西新闻网）】

西安商品住房销售平台

西部网讯（记者 马晴茹）新房供应节奏加快、二手房网签数据连涨、错峰办理买卖过户……近期，关于西安楼市回暖的声音不绝于耳，楼市“小阳春”真的来了吗？西部网·陕西头条记者采访了西安资深地产行业相关专家。

房源增多网签破万 西安新房、二手房持续回暖

从市场表现来看，今年3月份，西安各项目供应节奏加快，入市房源增多。在价格公示方面，3月，西安主城区共有21个项目共2690套房源进行公示，均价区间在1.5万-3.6万元每平方米。其中，港务区和浐灞区域为供应大户。

记者在西安商品住房销售平台上看到，在意向登记方面，3月份，西安共36个项目登记，推出5288套房源，环比上涨241%，登记人数17599组，是2月意向登记人数3036组的5.8倍。总登记人数及平均中签率均达到了近8个月的最高点，市场持续回温。

此前，西安市住建局公布3月全市存量房（二手房）住宅网签备案面积118.20万平方米（12151套），环比增长50.06%，同比增长105.14%。西部网·陕西头条记者获悉，这已经是继去年10月后网签数据的五连涨。

西安不动产登记中心发布公告

4月10日，西安不动产登记中心发布公告称，近期，因西安市房屋交易登记业务量突增，提醒办事群众可根据自己实际情况错峰、就近办理房屋买卖过户，无需过早排队。同时，对故意制造紧张气氛，影响正常办公秩序的房地产经纪机构及从业人员，一经查实，将记入二手房交易信用档案，并向社会公示。

业内专家：疫情后前蓄积累能量释放 市场高概率会保持稳健增长

“近期二手交易量大涨不假，但并不是很多人口中说的火得一塌糊涂，我们透过数据才能看到市场的本质现象。”资深地产分析师沈玮说，这种现象在西安不是个案，3月份全国代表性城市的楼市二手房成交量和挂牌量，同时来到了高点。

沈玮告诉记者，3月西安二手房套均成交面积是97平方米，目前二手房流通主力仍是小三房，而同期新房推货小面积并不多。“也就是说二手房的主力成交产品和新房是有差异的，承接了很大一部分刚需客群，此外还有‘学区房热’，过完年是家长给孩子安排学校的集中期。”

“可以看到最近的成交数据有明显提升，这是普遍正常现象。”戴德梁行西北区估价及顾问服务部主管苏里告诉记者，去年他们做过预测，疫情后西安房地产市场会有一些前蓄积累的能量释放，在几个月内集中爆发出来。

西安房地产市场如何平稳健康发展？苏里认为，应该重点考虑人口、政策和城市吸引力等因素，其中西安在文旅、教育、产业等方向的城市吸引力都是首屈一指的，有着自己独特的名片。“西安的房地产市场高概率会稳健增长，这并不是说房价一定会涨。建议居住刚需人群该买就买，投资人群仍需谨慎。”

编辑：马晴茹

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